降息加速北京楼市复苏 二手房咨询量两天涨两成

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中国央行宣布降息，预计这将直接加速北京房地产市场的复苏。照片提供/cfp

央行降息，北京二手房咨询量增加了20%。对于买家来说，降息意味着减少每月还款额，这意味着直接收到红包。对开发商来说，降息意味着融资成本降低，这意味着房地产市场可能会加速复苏。

2015年2月，受春节假期影响，北京二手房成交量连续4个月超过1万套，之后又回到1万套以下。但从实际交易数据来看，市场并没有降温。春节假期过后，住房建设委员会于2月25日恢复了网上签约，从那以后，北京二手房网上签约的数量从26套到28套已经超过了500套。交易活动很快恢复到春节前的暖冬。

2月份北京二手房平均成交价为3.05万元，与1月份基本持平。放眼当时，北京的房价已经稳步回升。2014年10月的平均成交价为2.9万英镑，比9月份上涨1%。11月，二手房价格再次小幅上涨，达到29，600英镑。今年1月，北京二手房交易价格达到3.04万英镑，比去年12月的3.01万英镑上涨了1%。

2月28日，央行宣布降息，预计这将直接加速北京房地产市场的复苏。《北京青年报》记者从中介机构了解到，宣布降息后，购房咨询明显增加，北京3月1日至2日的整体购房量较2月份同期增长了20%。这种情况也发生在上海、深圳等地。

对买家来说，降息最直接的好处是每月供应量减少，压力减轻。以一笔100万元的30年期抵押贷款为例，选择等额本息的方法。此前5年以上的贷款利率为6.15%，对应的月还款额为6092.2元。3月1日，五年以上贷款利率调整为5.9%时，对应的月还款额为5931.4元。不难计算出160元大约每个月可以减少多少。当然，不仅买家，开发商也会直接收到红包。中国城市经济协会副会长牛凤瑞分析说，降息对开发商有利。从两个方面来看，一方面，房地产供应商(开发商)的负担利率已经降低；另一方面，需求方(购买者)的还款压力降低，可以激活购房需求。

行业观点

开发商最聪明的方法:促销

“自2014年第四季度以来，一级和二级房地产市场已明显企稳并回暖。在再次降息的影响下，不可避免地会出现回暖现象。虽然公布的房价指数显示房价仍在调整，但一线城市，尤其是北京等城市的二手房价格一直在持续上涨。在这种情况下，降息将放大市场的利好，买家对市场的预期将明显改善。中原地产首席分析师张大伟说。

当然，对于一些谨慎的开发商来说，这也是通过降低利率来加速去库存化的一种选择。一些业内人士认为，降息本身并不能推动房价大幅上涨，市场仍处于“量价”趋势。对开发商来说，最明智的方式是继续通过降息来促进销售。

目前，无休止的刺激政策可能会导致一些买家进入市场恐慌，担心房价会再次大幅上涨，他们将错过买房的机会。张大伟认为，对于潜在买家来说，只要他们满足以下三个条件，他们就可以选择在三月份考虑买房。首先是人口仍在显著增长的城市；第二是国内生产总值增长仍超过8%的城市；第三，房地产积压少于15个月的城市。这三个指标基本上可以有效支撑房价。记者范辉