津城406个楼盘打折促销 九成购房者依然观望

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随着“小洋春”的到来，开发商们正整装待发，为这场战争做准备。根据最新统计，今年3月，该市的打折房产数量达到了406处，占所有待售房产的72.27%。然而，参观发现，一些项目的折扣是不真实的，甚至“大幅降价”只是一个噱头。据业内分析人士称，今年的楼市“小阳春”不会很快到来。

买家仍在观望

打折促销是不现实的

尽管许多待售房产都声称是在“推出大规模优惠”，但当记者采访虹桥区一家房地产销售中心的买家刘时，他说:“买肯定不如卖。”该房产去年年底的价格约为2万元/平方米。目前，三期房产可以打折6个点，但最终价格仍是20000元/平方米。打折促销只是一个文字游戏，不现实。“金滨大道附近一个项目的销售人员蔡小姐坦言，这个月以来，住房的优惠力度一般在9.3倍左右，与之前的9.5倍相比，促销力度有所加大，但像去年年底的特价房一样，最低价格可以是8.8倍，这在现在是不可能的。记者随机采访了20位买家，其中18人认为“小羊春”不会很快到来，他们仍在等待更大的优惠促销。需求有所改善的购房者李淼表示，如今的房地产市场与几年前不同，“只买一套房子就能提高价格”的时代已经过去。如果没有性价比很高的物业，就不容易出售。

住房企业的业绩下降

支付房价不会持续很久

根据中国指数研究院天津分院的监测数据，2月份，由于春节的影响，市场成交量持续降温。全市重点监控的30家品牌房地产企业销售业绩同比下降9.5%，仅8家品牌房地产企业销售额超过1亿元，同比下降50%。与此同时，预计本月天津住宅市场将开放31个项目，其中13个是新项目，占总预期开放的41.94%。

对此，首都师范大学教授郭海燕指出，由于市场库存不断增加，一些开发商标榜自己“不缺钱”，房价持续上涨的现象不会持续太久。随着首次置业者的刚性需求和改善置业者的需求逐渐进入市场，越来越多的开发商将陆续推出真正的促销活动。