2015楼市三大看点

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今年2月，北京二手房交易价格连续5个月上涨。国家统计局发布的《70个大中城市1月份住宅销售价格变化》也改变了过去“跌停板”的趋势。进入2015年后，中国房价开始显示出停止下跌的迹象，尤其是在一线城市。这是否意味着房地产市场已经进入升温通道？在这方面，NPC和CPPCC的代表普遍持谨慎态度。

“与2014年相比，2015年的整体房地产市场有所改善，尤其是北部一线城市广州和深圳。在多种有利因素的刺激下，房地产市场将因迫切需要而出现短期区域复苏。在一些环境良好、空气清新的省份，房价也可能企稳回升。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯传建表示:“总体而言，房地产市场整体不太可能大幅上涨，但也不太可能大幅下跌。”

全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔表示，今年房价依然不容乐观，楼市不可能回到两年前的高增长时代。然而，如果你再次想到房价下跌，你可能会失望，二三线城市肯定会有下行压力。

全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示，2015年楼市的主旋律仍是去库存化。随着市场去库存化的加速，房地产企业的降价促销和价格交换开始减弱，房价企稳回升的可能性将会增加。

房地产登记强制降价？对房价的真正影响仍然有限

3月1日生效的《房地产登记暂行条例》给公众带来了诸多期待，如推进房地产反腐败、“强制”降价等。对此，全国政协委员、中国银行监事长梅兴宝(报价601988，供参考)认为，房地产登记统一了原来由不同部门监管的房产登记，势必对房地产投机和腐败产生抑制作用，短期内确实会对住房市场产生一定影响。然而，房价主要是由供求和预期等因素决定的，所以从长远来看，很难“强制”压低房价。

上海中原房地产研究咨询部经理卢文喜告诉记者，在正式推出房地产登记的前夕，一些地区确实出现了售房案例，这在一定程度上影响了市场预期，二手房出售数量也有所增加，但对未来房价的实质性影响仍然有限。

冯传建说，过去一直不清楚每个家庭有多少套房，有多大，这直接导致了房地产成为过去十年中房产的主要隐藏形式。房地产登记后，多个物业的业主将部分房屋投入市场，一些没有明显竞争优势的建筑和项目将受到冲击。然而，仅仅依靠房地产登记来大幅推低房价是不现实的。

代表们一致认为，房地产法规的实施将使决策更加科学准确，有助于建立房地产市场健康发展的长效机制。

开征物业税“极不可能”吗

房产税在上海、重庆等地试点已有四年多，但至今没有取得任何进展。全面开征物业税有多远？

接受记者采访的许多代表一致认为，房产税不太可能在2015年开征。

NPC财政经济委员会副主任郝如玉表示，房产税的立法还没有形成一致的方案，因此房产税的开征肯定需要时间。

“目前，争议的焦点在于财产税的定位。社会各界对财产税赋予了太多的功能，对其寄予了太多的期望，如反腐败、降低空购买率等。税收负担不起这么多功能。”郝如玉说。

郝如玉表示，目前不倾向于用全国数据来开征房产税。由于财产税是地方税，它也被用来充实地方财政，而且往往是在省一级征收的，因此只需要在省内进行协调。房地产登记并不是为房产税的推广做准备。各省之间是否有房地产登记，全国范围内的房地产信息是否联网，不一定与房产税的开征有关。