中国楼市有望再松绑：央行副行长称正在评估房贷政策

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在100天内两次降息后，央行正考虑给那些用贷款买房的人一份大礼，或许是在未来买第一套房，并在不“肉痛”的情况下拿出房价的30%。

3月4日，政协委员、央行副行长潘在接受媒体采访时表示，之前有关下调首套住房首付比例的传言应从两个方面考虑，不能轻信。

不过，潘透露，央行已经在就是否需要放松房地产信贷等政策进行“事后统计”，并评估其影响。

"然而，这项政策可能有几个方向."潘对说道。

目前，个人购买第一套房的首付比例为30%，最低利率为基准利率的0.7倍；第二套房首付比例为60%，最低利率为基准利率的1.1倍。

随着经济低迷和楼市低迷，消息已经在市场上传开，中国政府已经为楼市政策做好了准备。彭博社援引未透露姓名的内部人士上周的话说，其中一个选择是降低第一套房的首付比例。

其他替代政策包括:调整二手房交易营业税的免税期限，从5年后免税改为2年后免税。

根据上述报告，中国政府将根据中国经济增长和房地产市场的实际情况，考虑是否引入上述储备政策。

这意味着监管当局预计将在去年第四季度后再次放松个人抵押贷款。

去年9月30日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》，重申首笔住房贷款的最低利率可以是30%。与此同时，已经拥有住房并完成抵押贷款的家庭在购买第二套普通住房时，可以享受第一套住房的优惠贷款。

随后，中央银行给那些两次存钱购买的人送去了礼包。去年11月21日和今年2月28日，央行两次宣布降息，贷款利率分别下调0.4和0.25个百分点。按商业贷款100万元计算，经过两次降息后，每月还款总额可以少379元。

“就个人抵押贷款的首付比例和利率而言，央行的态度从去年下半年(开始)就放开了，但银行仍在紧抓执行。文件下来后，第一套房的利率将不再像以前那样上涨5% ~ 10%，但空房的折扣并不大。”上海一家股份制银行的一位相关业务人士告诉《晨报》记者。

“目前，一线城市银行的最低折扣一般为5%。降息后，大家也在等着看折扣是否能稍微提高。虽然抵押贷款是一种风险相对较低、安全性相对较高的贷款，但收入较低，银行资金不流动。我赚不到钱。”一家大型国有银行个人贷款部门的相关人士表示。

同时，该人士提到，国家要求支持个人对自置住房的需求，因此个人抵押贷款的金额仍然足够。

至于首付比例可能会降低，该人士表示，这对银行发放个人抵押贷款的热情影响不大。