北京自住房贷款政策调整 最高可贷120万元

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自2月9日起，对自住住房贷款政策进行了调整，借款人购买政策性住房或首套90平方米以下(含)自住住房的最高贷款额度调整为120万元。比原贷款上限80万元高出40万元。

(记者范辉)随着自住商品房项目的不断扩大，自住商品房的配套政策也越来越完善。近日，《北青报》记者从北京公积金中心获悉，第一套90平方米以上的自住商品房贷款额度已调整为120万元，今后将享受政策性住房贷款政策。

根据北京市公积金管理委员会于2014年12月31日发布的最新贷款政策，借款人购买政策性住房或第一套自住住房(套内建筑面积在90平方米以下)的最高贷款额度调整为120万元。比原贷款上限80万元高出40万元。

然而，第一套面积超过90平方米的自住商品房能否贷款120万元，目前还没有明确表态。北京青年报记者近日从市公积金中心了解到，自2月9日以来，自住住房贷款政策在办理业务时已经有所调整。第一套自住商品房按政策性住房实行贷款政策。事实上，这意味着第一套90平方米以上的自住商品房可以从市政管理公积金中获得120万元的贷款。

至于购房者能否获得最大贷款，可以登录北京住房公积金管理中心的官方网站，利用公积金贷款计算器，根据个人住房公积金月缴存额等综合因素进行查询。只要普通住房公积金月缴存额达到819元，你就可以借入这笔款项。国家管理的公积金中心也做了相应的调整。通过制度调整，国家公积金管理中心在北京购买的第一套90平方米以上的自住商品房贷款额也增加到120万元。

根据政策规定，住房公积金贷款用于购买首套自住住房，且公寓建筑面积小于90平方米(含)的，贷款首付款比例不得低于20%；邢弢建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。申请贷款购买第二套住房时，贷款首付款比例不得低于70%。

除了调整贷款金额，由于央行降息，公积金中心也相应下调了贷款利率。不足5年的公积金贷款利率为3.75%，超过5年的为4.25%。这一调整已经下降了0.25个百分点。对于购房者来说，偿还贷款的压力已经减轻。如果是第一套房，贷款80万元，贷款期限为20年。公积金利率调整后，每月缴费将从4953.6元减少到4848元，减少105.6元。

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