房地产中介市场并购成“潮” 58同城纳安居客入怀

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中介行业的领军企业链家最近与上海第二大中介公司德友地产联手，打算打造一个价值万亿美元的o2o房地产平台。随后，中国最大的分类信息网站58桐城宣布将以2.67亿美元收购领先的房地产电子商务网站安居客。58城首席执行官姚劲波表示，他将带着安居客品牌进入新的住宅市场。很明显，在房地产行业已经汹涌澎湃的变革浪潮的背景下，作为产业链之一，无论是线上还是线下，行业整合和洗牌都将是未来的常态。

从这两次房地产中介并购中，我们可以看出，构建一个强大的o2o平台是房地产整合的最终目标，无论是线上还是线下。这两个o2o巨头联手后，分别主宰线下实体和在线电子商务，通过不断的竞争和磨合，可能会推动整个行业新模式的构建和服务水平的提高。

资源整合

根据从58同城和安居克处了解到的信息，交易将以现金加股票的形式进行，涉及金额为2.67亿美元。收购完成后，58城市将成立一个房地产企业集团，但安居客品牌和平台将保留。双方将在平台上进行一系列的资源整合，重点是不同的业务。

姚劲波透露，合并后，58城将成立房地产业务集团，整合58城和安居客的房地产业务，打造新房、二手房、租房等全方位业务。Anjuke仍将保留其网站、应用和其他品牌资产，其品牌独立性也将得到保留。

据悉，两家公司合并后，新公司将进入线下实体店领域，与21世纪和连锁地产展开竞争。姚劲波否认了这一点。他表示，合并后，公司将继续坚持平台定位，专注于做自己擅长的事情，成为券商、经纪公司和房地产开发商的长期战略合作伙伴，而不是自己搭建平台、做运动员。

未上市清算

事实上，从2009年到2014年，安居客多次申请上市，但都“搁浅”。真正让安居客创始人兼前首席执行官梁伟平上市的是，在2014年，由于安居客单方面宣布提高港口点击费的价格，遭到了链家、中原和我爱我家等10多家大型房地产经纪公司的抵制，安居客的网上上市一夜之间变成了“空城”。

对于此次收购，58桐城表示，安居客的品牌和平台显然很有价值。姚劲波坦言，58地产业务与安居克的业务规模相似，双方在具体业务领域都有各自的优势。此次合作将充分发挥双方的优势互补，目标是成为第一家跨行业、跨大平台的公司，达到1+1>2的效果。“目前可以确定的是，住房平台首先可以在租房和二手房释放领域找到。”

M&A合作寻求突破

巧合的是，另一个房地产中介行业的线下合并几乎同时登陆。3月1日上午，上海德友地产确认正式与链家地产合并。这是上海第二大房地产中介品牌，也是北京第一个二手房品牌。双方将共同推出一个新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造一个万亿美元的o2o房地产平台。自2014年以来愈演愈烈的房地产中介改革之火在2015年继续蔓延。

事实上，这是连锁地产今年第二次单笔收购。2月9日，链家地产正式宣布与西南地区领先的中介宜城地产合并，并宣布“新链家大平台”正式启航，共同打造一个万亿美元的房地产o2o平台。

中原地产首席分析师张大伟表示，这两笔M&A交易的共性与上市有关，上市是资本驱动的收购。“资本市场不能等太久，而收购将有助于企业上市。链家过去未能寻求上市，从资本角度很难期望公司独立发展，因此考虑收购。安居客被中介拒绝，因为价格上涨影响了估价，只能出售。”

业内人士指出，目前可以看到的是，以连锁家庭为代表的线下实体不遗余力地加强在线平台，而网上平台如58个互联网起源的城市、Q-room网络、爱之家和之家都宣布将深入线下。在未来o2o地产代理的摊牌中，专注于免费或低成本的互联网平台将更为有利，否则拥有线下房源和经纪资源的实体中介将更好。虽然这一行业摊牌仍难输赢，但它最终将推动整个行业对传统模式的颠覆，提高服务水平。