有地产私募基金公司突击赶项目

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据资深从业人员介绍，一些房地产私募股权基金公司的单个项目金额一般在5000万元至1亿元之间。通过本公司财富管理团队或本公司积累的高净值客户募集资金后，通过银行委托贷款发放给项目。资金来源主要是企业主和中小企业的部分投资资金。据该人士称，意见稿公布后，虽然私募股权公司尽了最大努力来完成项目资金，但筹集资金并不容易，有些项目在半个月内只筹集到1.2亿元。

“目前，关于委托贷款的新规定正处于征求意见阶段，尚未实施。现在公司都在加班，他们可以通过委托贷款渠道迅速完成项目。一两个月之后，就没有办法了。”张行说。新富资本董事长李先林在接受《中国证券报》采访时表示，过去银行没有责任管理和监督贷款项目的细则，但现在新规要求银行审查融资主体、资金来源和还款来源，这就要求更高的要求。据了解，除了发行自己的一些股权产品，超过一半的私人房地产公司采取委托贷款渠道。

“过去，关于委托贷款的规定特别简单。只要借款人和贷款人感兴趣，银行就可以通过提供收取渠道费的渠道来运作。”据张行介绍，意见稿现在规定，委托贷款的主体不得是金融资产管理公司，贷款资金的来源不得是他人筹集的资金。只有这两个项目切断了私人房地产公司的资金通过委托贷款流入项目。

张行表示，应该对贷款的使用情况进行审查，并将委托贷款的金额与公司的收入进行比较。如果超过了公司的收入，就应该进行审核，这对于房地产基金来说是一个很大的问题，因为以前的项目没有相关的审核，一旦审核，很多项目的资质都不能通过。

此外，与银行贷款和信托项目相比，委托贷款更注重速度，因为开发商对资金到位的速度有很高的要求。项目公司将劣质资金存入银行后，私募股权公司将在当天或次日将资金借给对方。如果通过逐层审查，项目进度将大大推迟，私募股权基金的原有优势将不复存在。