不动产登记成两会热点 楼市去投资化渐成共识

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3月1日，房地产统一登记正式实施。同一天，央行宣布降息。楼市和房价的走势无疑成为当天媒体的焦点。随着两会的召开，房地产市场实行统一的房地产登记和房价也成为媒体记者和委员会代表的热门话题。房子一直是中国人心中的一件大事。

据报道，2015年，《人民网》的《人民日报在线调查》已经启动了一个月，针对16个公众关注的热点问题开展了在线调查。到目前为止，“住房”在关注名单中排名第九。

市场对房地产市场实施新政的反应平淡无奇

最近，记者采访了一些房地产经纪人。一些销售人员认为，房地产的统一登记和实施对大多数人影响不大。事实上，这只是一个变化；相反，降息将刺激人们的需求，并对房地产市场产生更大的影响。

一些销售人员还表示，在过去的几天里，二手房的新房数量确实比过去有所增加，但总体来说，反应是平淡的。

房地产分析师认为，考虑到房地产实施后房价可能会下降，拥有多处房产的人会考虑在近期出售部分房产。预计二手房市场将很快出现许多高端产品或大型住宅。

据了解，哈尔滨、长春、沈阳、大连、Xi、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳等15个城市已首批实施房地产登记。新的证书颁发后，旧的房地产许可证将在一段时间内有效。据了解，北京在现阶段不会颁发新版的房地产登记证。目前，北京已经研究制定了机构职责整合的初步方案，将在年内完成房地产统一登记责任机构的整合。

据报道，房地产实行了统一登记，深圳、杭州等城市的交易稳定，没有出现一人多套房的现象。有分析师认为，与北京和上海相比，深圳楼市的投资氛围不强，投资者比例相对较低。此外，深圳早就制定了规范的个人住房实名制和联网信息，这可能是深圳没有业主集中扔房的一个重要原因。

30%的网民希望房地产市场的新政策会推高房价

根据人民网和人民网的调查数据，网民们最期待的是房地产新政中房地产统一登记带来的变化。调查结果显示，33.09%的网民希望迫使房价合理化；30.27%的网民希望帮助找到“叔叔家”，防止腐败；17.85%的网民希望加强房地产信息的使用和保护；16.42%的网民希望推动房产税的实施。

调查显示，对于未来房价走势，近一半参与投票的网民希望"大幅下跌"；相比之下，只有10%的人希望房价会上涨。

那么，房地产登记如何影响房价呢？既有乐观的分析也有悲观的预测。

现在完成房地产登记需要多少年？解决这些问题并不容易。登记后，有必要研究要征收的税率和如何征收的法律。这些是非常复杂的项目。全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔在接受媒体采访时表示，即使将来开征房产税，预计也不会太低，负担也不会太高，而且税收也不太可能导致房屋出售，所以对楼市的影响不会太大。

据微博消息，全国政协委员迟福林认为，中国房地产市场今年可能会迎来转折点；房地产统一登记在短期内可能会对业主心理产生影响，而二手房市场略显活跃，从长期来看不会产生影响。

然而，一些悲观者认为，央行将会前后降息，对楼市起到支撑作用，但仍难以改变2015年房地产统一登记、宏观经济调整周期和人口红利拐点三重压力造成的下行趋势。

资深人士认为，房地产统一登记迫使许多公寓业主进入市场变现，要么是因为反腐败，要么是因为预计房屋维护成本很高，在库存压力和销售疲软的情况下，很难对房地产市场的未来表示乐观。据国家统计局统计，从2005年底到2009年底，我国商品房销售面积没有超过2亿平方米。截至2014年底，中国商品房销售面积高达6.21亿平方米，创历史新高，相当于2008年中国商品房销售面积。也许数据更有说服力。

然而，仍然有声音说，不知道什么时候将完成房地产登记，以及如何征收财产税和遗产税。现在谈论房地产登记对房价的影响还为时过早。

财产税是人们最关心的问题

如果3月1日实施的统一房地产登记只是一个所有权的改变，那么这个新的房地产政策就不会引起这么多的关注。

近日，国土资源部不动产登记局回应称，不动产统一登记的核心功能和目的是有效保护不动产所有人的合法财产权。是否开征房产税不一定与房地产统一登记有关。虽然房地产统一登记是房地产税收的技术基础，但税收问题只能由国家根据税法的有关要求和税收法定原则来决定。

虽然不动产的统一登记不一定与财产税的征收有关，但实际上，当谈到不动产的统一登记时，人们还是会想到财产税。事实上，近年来，嫂子和大伯的出现，地方政府财政收入结构的调整等因素，使得物业税的呼声越来越高。

财政部财政科学研究所前所长康佳认为，房地产统一登记在技术上为房产税铺平了道路，并使其成为可能。

房地产统一登记政策实施后，房产税是否能尽快出台，房产税统一登记细则能否出台，房产税能否在今年两会上实现立法突破，也成为关注的焦点。据报道，有两个建议，房地产登记太长，在五年和一年内完成，那些没有登记被视为无主。

专家表示，房产税的立法工作一直在推进，但很难确定出台时间，这涉及到很多技术问题，如不动产登记、不动产评估制度、不动产纠纷救济制度、官方财产申报、公开完善的预算等。

据业内分析人士称，房地产统一登记和实施在短期内影响有限；长远来说，这会影响市民对物业市场的期望，以及置业甚至投资的概念。房地产市场的投资时代正在逐渐远去，回归自住需求时代或成为业内共识，房地产市场的“去投资化”是大势所趋。