囤地超标墓地天价银行地产甘拜下风

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清明节快到了。记者发现，在北京、上海等地，由于墓地价格飙升甚至超过房价，许多人别无选择，只能去其他地方购买墓地。“太贵了，但在“一墓难求”的背后，一些经营性公墓通过囤积土地、超标准经营赚取巨额利润，其业务利润率超过了银行和房地产。一些墓地以低价甚至零价格出售一平方米数万元的土地。

“很难找到坟墓”催生了在不同地方购买坟墓

河北省三河市灵山宝塔公墓距北京50多公里，被誉为“首家a股上市公墓”，其北京办事处位于北京cbd核心区。工作人员告诉记者，在清明节之前的这段时间里，由于从北京到河北公墓购买墓地的顾客太多，公司安排的实地考察大巴非常紧张。“北京人太多了，买不起河北的坟墓。最初，公司有一辆免费的汽车可以打扫，但现在你只能自己想办法了。”公墓业务经理滕说。“生在这里，埋在那里”的现象也发生在上海。江苏省太仓市双峰公墓位于204国道旁，距上海市中心40多公里。"超过90%的买家和墓主来自上海."在双峰公墓，销售人员徐告诉记者，公墓的价格从3万元到10万元不等，最常见的是价格在3万元到4万元之间的双孔墓。“上海人来看墓，公司有专车免费接他们。”

大多数购买者和墓地经营者表示，“一个坟墓很难找到”是在不同地方购买坟墓的主要原因。记者走访发现，以面积约2平方米的朝南中式双孔墓为例，上海华亭一处墓地的最低价格为6.5万元，低价墓已售罄，已经“无市难值”。即使你在另一个地方买了一个坟墓，“万人坑”的价格是42800元，而且销售非常紧张。“虽然与几年前相比，价格仍在上涨，但它可以节省数万元。”太仓双丰墓地负责人还透露，北京、上海等大中城市周边的“场外墓地”大多有北京、上海当地开发商的背景，相当于“上海开发商在太仓盖了一个“黑幕屋”，买家都是上海人。”

购买土地200元，价格超过每平方米10000元

记者发现，低成本的“拿地”和高价格的“卖地”产生了巨大的利润。一些公墓过去常常在建成后以几万元的低价甚至零价出售土地。

根据涪城五峰(600965，古坝)的财务数据，从2012年到2014年上半年，其墓葬平均价格从28400元上涨到41700元，涨幅接近150%。

但从资产评估报告来看，这座“京东最大的墓地”的征地成本极低:截至2014年上半年，灵山宝塔墓地共规划了12.5万座标准墓，共支付土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单元墓来说，一座墓只需要不到200元就可以买到土地，但价格至少是10000元。该墓地获得了占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿转让价格”仅为1元。

一些地税专家指出，一方面，政府有关部门应规范经营性公墓用地，避免大量低价土地被企业囤积，高价出售。2001年以前，没有使用年限或不需要支付地价的墓地用地曾被政府直接划拨给经营性墓地，后来政策发生了变化，但仍有大量墓地获得了低价土地。目前，这些低成本墓地已成为殡葬企业收购的对象，政府应根据发展进程加强监管，监督出让土地的动态使用。

另一方面，政府应加强对经营性公墓的税收管理。根据福寿园的公开信息披露，虽然国家规定公墓使用权转让所得按5%的税率征收营业税，但仍有地方免征营业税。