4个表情看懂重庆一季度楼市

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记者戴雪芹

第一季度已经结束，在持续下行的压力下，重庆(房地产)市场的竞争越来越激烈。在激烈的市场环境中，为了刺激开发商的销售，有各种促销手段。比如，最近，买套房和送套房都很热，这让需要换房的买家感到很尴尬；随着春季房交会的到来和优惠政策的落地，开发商将推出大量新的楼盘。

在激烈而热闹的楼市中，每一个表情都是对一季度楼市形势最直接的诠释，对今年打算购房的消费者也有一定的指导意义。

惊喜

买栋房子，然后把它送到顶层

买一栋别墅送给你

表述解释:大型房企经常采取大动作来刺激销售，买房子来装饰，买房子来停车，买房子来买车...一些开发商真的买了一送一:买一套房送一套房！

2015年初，各大房企频繁采取高举措提振销售。低于预期开盘价、零首付、分期付款、一次性价格等促销政策层出不穷，但更吸引人的是各种买一送一的方式:买房子装修、买房子停车、买房子买车……你认为这些是别墅和房子的专利吗？不要。事实是，这些“买一送一”的活动大多是高层次的活动。

三月份，战争变得越来越激烈，一些开发商甚至张开双臂，开始买套房并把它送人！报乙丽晶紫苑推出“买高层平房”，只要你买118平方米或179平方米的平房，就可以买到70平方米或100平方米左右的高楼。保利甚至推出了“买别墅送别墅”的活动。只要你在观音桥保利山庄买一套指定别墅，你就会在北碚的尹萌湖买一套指定别墅，这几乎是重庆主城区最近最大的一次促销活动。

对于消费者来说，这种“玩法”真的很有吸引力。张南住在南安区，他计划去看看保利的“买一送一”是如何送货的。“我有换房间的需要，如果指定的房间类型感觉不错的话。它应该是分叉的。毕竟，它真的很有吸引力。”

可怕的

房地产配套公积金

与去年相比增长了10%以上

对于那些刚刚需要它的人来说，除了价格优势，如果房地产能够支持公积金贷款，它无疑是非常强大的。一位开发商透露:“所有的高层建筑都在申请公积金支持，一些总价相对较低的改良房和别墅也加入了公积金贷款支持的行列。”

去年3月，重庆一家科技公司的技术人员刘亮最终在大学城买下了一套79平方米的三居室公寓。“价格其实差不多。最后，我选择了一个可以使用公积金贷款的品牌。最好的社区。”

配套公积金贷款是刘亮购房要求中的一个必不可少的要素。“对我这样的工薪阶层来说，公积金贷款的利息基本上为我节省了装修费用。”

像刘亮一样，对于急需住房的家庭来说，支持公积金是一个很大的标签。

“我们周围3公里范围内有不少于20个项目。去年年底，只有两三个项目支持公积金。今年第一年，有五、六个项目支持公积金贷款。”赵木山项目物业顾问王华介绍说。

根据市公积金中心的数据，截至3月底，主城区共有192栋建筑支持公积金贷款，包括万科、龙湖、保利和金科。“与去年同期相比，主城区支持公积金项目的物业数量增加了10%以上。”一位开发商透露，“价格相对较低的改良房和别墅也加入了公积金贷款的行列，因为他们面对的是第一批“新新变”人群。”

平原

别墅成交量

与去年相比没有什么区别

解读表述:在主城区一季度“冷清”的楼市中，房子和别墅都在悄悄搬走，但与去年同期相比，供应量和成交量相差不大。

“今年第一季度，茶园、巴南和大学城等新兴地区的住宅和别墅产品都卖得不错。”中国房地产注册评估师王庆表示:“这些新兴地区的别墅产品总价格本来就很低，再加上该地区的首付分期付款、停车位和高馈赠比例，吸引了大量的新老客户。”

目前，在重庆市场上，以平房和别墅为代表的改进型住宅供应量大，竞争激烈，尤其是赵木山板块和西永大学城板块，部分别墅项目单价不足6000元/套。

“从去年年底开始，我们项目的别墅产品还没有正式开盘，而且都在打折。卖掉一栋楼后，我们再推另一栋。”巴南某高端项目销售负责人梁静表示，每个开盘项目的活动成本约为10万至20万元。现在，主人更乐意用家用电器代替这部分费用作为额外的礼物，而不是开始活动。

「同时，从内部管理的角度来看，在开放期间会有大量置业人士上门，而物业顾问亦非常繁忙。对于购房者来说，这种体验并不好。虽然它有“刺激”订单的效果，但对于洋房、别墅的准业主来说，他们更注重购买过程的舒适性。”梁静说:“对购房者来说，更多地关注每一个上门的顾客，而不是希望在开门时“错过”，这也是有益的。”

预期

许多新光盘

或者在第二季度

解说员表示:股市压力仍然很大，所以开发商要以炒股为主。然而，业内人士认为，目前新上市公司较少的局面将在第二季度逆转。

对于今年开发商的库存压力，瑞丽研究院市场总监谢旦告诉记者:“压力仍然很大。与2014年相比，库存正在增加。到目前为止，重庆的全部库存已经到了尽头，大多数开发商将集中精力减少库存。”谢旦表示，3月底优惠政策出台后，开发商不应像去年那样观望，而应采取果断行动。

根据瑞丽学院的数据，今年第一季度，新职位的数量比去年下降了70%以上。红星国际广场营销总监蔡磊认为，这与去年供应的房产脱销程度不佳有关。在第一季度，每个人都在关注脱销。

“这也很容易理解。在市场相对平淡的情况下，开发商将考虑避免、推迟预售和减少行动。”重庆博众房地产研究所执行主任阎占斌说。

在业内人士看来，目前新发布产品较少的局面将在第二季度逆转。随着春季房交会的到来和优惠政策的出台，我相信很快会有一波新的大型楼盘推出。