清明期间北京新房成交超去年两倍 房价未明显上涨

本篇文章1085字，读完约3分钟

今年的清明节恰逢3？政策出台后的第一个小长假，让楼市的表现备受业界关注。许多开发商已经开始在节前热身，并发布了即将涨价的声音。然而，据记者了解，在清明节期间，北京大部分项目的价格变化不大，但市场热度确实比以前有所回升。

人气大幅反弹，房价也没有上涨

三点？新政出台后，精明的开发商打出了“暂时不涨价”的口号，试图激起市场预期，吸引一些仍在犹豫的客户。不过，记者也注意到，热销产品主要是改良房，大多数房企仍对市场持谨慎态度，没有明显的提价措施。

例如，自春节以来，保利春运产品的价格一直维持在每平方米22，000至24，000英镑之间，而保利春运正是人们所需要的。该项目的一名销售人员告诉记者:“由于新政的出台，前两天有很多人来售楼处看咨询。”不过，他也表示，目前没有计划提高这批房子的价格，也很难说下一批进入市场的房子是否会上涨。

一些改良的房子已经引起了相当大的关注。例如，通州的和盛？滨河地景工程吸引了相当多的游客。清明节期间，记者作为买家进行了走访，发现售楼处的人气明显上升，大部分都是来咨询购房者的。据和盛说，在3？新政出台后，该项目售出30套，吸纳1.6亿元。

和盛创展华北市场部总监刘伟公开表示，2015年北京房价将上涨10%~15%，和盛的一位知情人士向记者透露:“公司近期将根据市场情况和产品进行调整。去库存率将提高三倍。”

新政刺激方案仍将是超重的

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站显示，清明节期间，北京市售出的新住宅总量为711套，而3月份北京市单日平均售出的新住宅总量为214套。从这个角度来看，清明节期间北京的营业额没有增加多少。但是，有业内人士指出，网上签约数据普遍存在一定的滞后性，一线签约数据更接近当前市场。事实上，如果与去年同期相比，今年清明节期间的营业额明显好于去年。去年，在清明节的三天假期里，北京只签了205栋商品住宅，成交额为23600平方米，销售额达到了七年来的新低。

中原地产首席分析师张大伟表示:“北京中原3？将政策实施后一周的表现与9？30政策实施一周后，增长率达到80%。总的来说，3？这项政策的刺激效果确实比以前更大了。此外，从目前的角度来看，在后续政策中仍有加码的可能。”据中原地产统计，3？新政实施一周后，中原地产在全国范围内售出6561套新房，7天内销售业绩达150亿元。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，开发商抓住机会提价是不现实的，这是利用廉价销售、快速还款的正确方式。这一组受政策激励的改良买家基本上是工人阶级。虽然他们的首付比例有所下降，但每月还款压力也有所增加。(记者陈玉明实习生刘志胜)