清明期间北京楼市量涨价稳

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今年的清明节恰逢3月30日政策出台后的第一个小节日，因此房地产市场的表现引起了业内人士的广泛关注。许多开发商已经开始在节前热身，并发布了即将涨价的声音。然而，据记者了解，在清明节期间，北京大部分项目的价格变化不大，但市场热度确实比以前有所回升。

人气大幅反弹，房价也没有上涨

3月30日新政实施后，精明的开发商推出了“暂时不涨价”的口号，试图激起市场预期，吸引一些仍在犹豫的客户。不过，记者也注意到，热销产品主要是改良房，大多数房企仍对市场持谨慎态度，没有明显的提价措施。

例如，自春节以来，保利春运产品的价格一直维持在每平方米22，000至24，000英镑之间，而保利春运正是人们所需要的。该项目的一名销售人员告诉记者:“由于新政的出台，前两天有很多人来售楼处看咨询。”不过，他也表示，目前没有计划提高这批房子的价格，也很难说下一批进入市场的房子是否会上涨。

一些改良的房子已经引起了相当大的关注。例如，通州和盛滨江地景项目吸引了相当多的游客。清明节期间，记者以买家身份走访，发现售楼处人气明显上升，大多数前来咨询购房客户。据合资公司介绍，3月30日新政出台后，该项目售出30套，吸收1.6亿元。

和盛创展华北市场部总监刘伟公开表示，2015年北京房价将上涨10% ~ 15%，和盛的一位知情人士向记者透露:“公司近期将根据市场情况和产品进行调整。去库存率将提高三倍。”

新政刺激方案仍将是超重的

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站显示，清明节期间，北京市售出的新住宅总量为711套，而3月份北京市单日平均售出的新住宅总量为214套。从这个角度来看，清明节期间北京的营业额没有增加多少。但是，有业内人士指出，网上签约数据普遍存在一定的滞后性，一线签约数据更接近当前市场。事实上，如果与去年同期相比，今年清明节期间的营业额明显好于去年。去年，在清明节的三天假期里，北京只签了205栋商品住宅，成交额为23600平方米，销售额达到了七年来的新低。

中原地产首席分析师张大伟表示:“中原地产3.30政策实施后一周的业绩较去年9.30政策实施后一周增长了80%。总的来说，3月30日政策的刺激效果确实比以前更大。此外，从目前的角度来看，在后续政策中仍有加码的可能。”据中原地产统计，在3月30日新政实施后的一周内，中原地产在全国范围内共售出6561套新建房屋，7天销售业绩达150亿元。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，开发商抓住机会提价是不现实的，这是利用廉价销售、快速还款的正确方式。这一组受政策激励的改良买家基本上是工人阶级。虽然他们的首付比例有所下降，但每月还款压力也有所增加。

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在春季展览会上，北京的项目几乎没有折扣

新京报(记者袁小兰)昨日，记者从北京春季房展组委会获悉，被誉为北京楼市风向标的2015北京春季房展将于4月16日至19日在北京展览馆举行。其中，海外项目覆盖31个国家，而北京只有11个本地项目，折扣相对较少。

据了解，北京有11个项目位于顺义、怀柔、平谷、昌平的郊区，包括北京风光、一品嘉园、鲁能丰和楼、盛德紫雀。

北京房展秘书长郑向东表示，这是因为今年春节较晚，而去年很多征地项目都没有完成，赶不上春交会；另一方面，随着北京土地供应量的减少，新建住宅项目的数量也相应减少。

据报道，最低价格是16000元/平方米，最高折扣是30000到100000元。其他优惠项目要么待定，要么不打折。

郑向东表示，由于新政的刺激，开发商增加了对市场的信心，但现在涨价主要是噱头，而且市场表现相对稳定，所以打折也相对常规。