中国购房者推高海外房价？ 推手不只是中国买家

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最近，中国人在海外买房的兴趣没有减弱，对中国买家推高海外房价的疑虑时有发生。海外房价高真的是中国买家的错吗？记者联系了几个海外华人，倾听他们在当地的所见所闻。

高房价引发质疑

最近，随着加拿大、新西兰等地的房地产市场掀起一股热浪，中国买家是主要推动者的声音越来越激烈。

据报道，加拿大前驻华大使马大伟最近在其新书中质疑，大量中国热钱进入加拿大市场，给该国房地产业带来了负面影响。与此同时，他还将多伦多和温哥华房价上涨归咎于中国买家。

在美国、澳大利亚、新西兰和其他国家，类似的声音时有所闻。根据另一份报告，新西兰亚洲基金会最近的一项调查显示，越来越多的新西兰人认为亚洲人推高了当地的房价，尤其是在奥克兰，多达54%的受访者持这种观点。尽管本次调查的目标不是针对中国买家，但作为亚洲最大的国家，中国似乎也参与其中。

如今，在加拿大、新西兰和其他国家的一些城市，房价飙升是事实。加拿大中国工商会会长李云祥在接受本报采访时说，温哥华的房价比四五年前翻了一番。

“奥克兰的房价可能处于历史最高水平，尤其是过去两年，房价的上涨可谓突飞猛进。”定居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭虹也告诉记者，在奥克兰，一套面积约200平方米的普通房子三年前只需40万新西兰元，但现在房价已经涨到了近70万新西兰元。

海外房价居高不下的原因真的是因为中国买家的“大手”吗？

推手不仅仅是中国买家

中国人总是喜欢购买房地产，而国外相对较低的价格总是对中国买家有吸引力。

“与北京、上海和广州等国内城市昂贵的房价相比，海外房价相对便宜。许多中国投资者认为，投资海外房地产的回报率可能高于中国。”郭虹介绍说，近年来，随着中国生活水平的不断提高，许多中国买家出现在新西兰等海外房地产市场。

最近，加拿大、新西兰等国的汇率进一步刺激了中国买家的欲望。“这是一个合理的投资选择，不能说中国买家在投机本地房价。事实上，从加拿大的全球投资构成来看，最重要的来源仍然是美国和欧洲国家。”中国欧美校友会加拿大分会会长严昌明说。

一些加拿大房地产开发商承认，最近进入加拿大房地产市场的买家不仅来自中国，还来自欧美国家。

“房价上涨与中国买家有一定关系，但不是主要原因。”郭虹认为，导致海外房价高企的关键因素在于房地产市场本身的短缺。

"目前，奥克兰对住宅刚性有很大的需求."郭虹介绍说，自2011年新西兰克赖斯特彻奇地震以来，一些克赖斯特彻奇居民已经迁往奥克兰，包括欧美国家在内的海外移民数量也在增加。

相应地，在2008年金融危机之后，新西兰新住房建设的步伐整体放缓，使得其难以满足当前的实际住房需求。

加拿大城市发展协会首席执行官安妮？麦克伦和其他当地业内人士也指出，温哥华和多伦多也存在类似的问题，即有限的土地供应无法满足日益增长的独立住房需求，这将不可避免地导致房价逐年上涨。

此外，建筑材料成本上升、抵押贷款利率降低等因素也是影响加拿大、新西兰等国高房价的重要因素。

买房需要更加理性

事实上，海外关于中国买家推高当地房价的争论并不新鲜。为什么中国买家总是成为海外高房价的目标？

“在一些海外国家，大多数房屋销售都采用公开拍卖的方式。中国面孔出现的频率很高，而且有许多媒体报道，这使得当地人很容易对许多中国买家产生印象。”郭虹说。

此前，一些媒体调查发现，许多海外华人在当地房产中介机构工作，许多高价甚至超高价被中国买家或当地华人所引用。

“当一些中国买家在海外投资房地产时，确实存在一些不太理性的现象，也有一些相互涨价的极端例子。”严昌明指出，另一方面，一些当地人对中国投资者有传统的偏见，认为他们不了解当地的政策、法律、商业规则、语言和文化，导致相对负面的看法。

“但毫无疑问，中国的海外投资可以促进当地经济的发展。”严昌明认为，在经济全球化的背景下，双边投资是大势所趋。随着中国购房者逐渐成为海外房地产市场一支不可忽视的力量，这些指责实际上给他们敲响了警钟，提醒他们更理性地分析实际需求，了解当地政策法规，做出更合理的选择。