评论：眼下房价仍是“物非所值”

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■家庭用语

新政的目的不是推高房价，而是专注于减少库存。如果以前的政策是鼓励第一套需求，现在是鼓励第二套需求改善，目的是稳定房地产市场。

房地产市场“严打”的新政策出台已经一周了，各地房价上涨的“好消息”频频见诸报端。许多二手房业主和中介甚至持新政策坐以待毙，开始涨价。有一段时间，房地产市场似乎在欢迎“小羊春”。

表面现象是，新一轮“稳定市场”的帷幕已经拉开，政策暖风吹向了寒冬中的房地产企业和长期躁动不安的购房者。无论他们走到哪里，房地产都已经感受到了政策的温暖。一个显著的变化是越来越多的人在看房子，甚至连看房小组都会在周末挤满售楼处，说人不够多。

然而，与去年同期相比，最终成为交易客户的客户数量没有明显增加。在某种程度上，这代表了当前住房市场上买卖双方的僵局。

根据国家统计局的数据，截至2014年底，中国商品房销售面积为6.2169亿平方米，同比增长26%，比2011年增长2.2倍，相当于2008年的总销售面积。这只是符合销售条件的待售股票，还有很多后续股票正在建设中，但不符合销售条件。根据住房和城乡建设部政策研究中心的研究结果，90%的在建住房尚未出售，这可以解决约1.5亿人的住房问题，这还不包括已出售和未开发的土地。

从本轮楼市新政的方向可以看出，新政的目的不是推高房价，而是着眼于减少存量、扩大去库存政策工具和扩大优惠范围。如果说以前的政策是鼓励第一套需求，现在是鼓励第二套需求，其目的是稳定房地产市场。

从市场角度来看，旨在减少库存和促进投资的新房地产政策仍是一种程序上的权宜之计。新政可以在短期内缓解房地产市场的压力。然而，从房地产的症结来看，首付与房价的主要矛盾仍然是房价。目前，房价仍然是“不值钱”，而且价格远远高于其价值。尽管存在刚性需求，但面对北京四环路每平方米8万的平均价格，对于大多数有购房欲望的消费者来说，

目前，人们称赞政府放宽了住房购买政策，但他们仍然对高房价无能为力。尽管首付比例有所下降，但房价并没有下降，总价格仍然惊人。大多数想买房子的人还是买不起。

住房价格的合理回报不仅应该是一个鼓舞人心的口号，而且应该是一个可操作的实际定义，必须与具体参数进行比较，并由一个明确的繁荣指数进行监测。当房价合理回归时，一般收入群体能够在收入支持的范围内买得起房子，购房真正成为大众消费，从而使去库存化政策有效。

□蔡恩泽(苏静媒体首席分析师)