政策效果显现 楼市加速回暖

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需要强调的是，房地产市场对投资和消费增长的贡献不容忽视，特别是在当前经济放缓的情况下，房地产的作用更加重要。这也是国家多次出台政策促进住房消费的意图。现在，房地产市场的复苏将有助于稳定经济。

本报记者王赢北京报道(房地产)

“最近找到购房关系的客户数量又开始增加。”一位开发商负责人表示，市场正在加速复苏。

根据雅豪机构的统计，在5月的最后一周(5月25日至5月31日)，北京共售出2188套商品住宅，面积23.94万平方米，分别比上一周增长4.5%和8.4%。

雅豪研究院副总经理高山表示，今年5月，扣除经济适用房和自住住房后，北京的纯商品房数量创下新高，同时供应量也在增加。北京楼市正处于供需高峰期。

据雅豪机构统计，5月最后一周北京楼市开盘的项目有5个，都是老项目的后期，包括大兴区的冯丹一号、鸳鸯天竺的听云、通州区的四季岳城、昌平区中铁建设(601186，古坝)的清秀商城、门头沟区的西长安一号。五个项目共提供858套住宅产品，预售许可证面积为81，900平方米。今年5月，共有33个项目进入北京市场。

二手房正在快速回升。

根据链家地产市场研究部的统计，5月的第四周，北京共有4657套二手房售出，比上周增长了8.4%。5月份整个月的营业额也处于较高水平。虽然5月份北京二手房网上签约量为16627套，比上个月下降了3.8%，但网上签约有一定的滞后性，实际成交量与4月份相当。从目前的政策环境和供需情况来看，预计6月份网上签约量将继续保持较高水平。

6月初，北京实施了新的公积金政策。首笔住房公积金贷款的首付额改为最低20%，最高贷款额为120万英镑；第二套住房公积金贷款的最低首付比例降至30%，最高贷款金额为80万元；购买第二套普通住房，现有人均住房建筑面积不再限制，低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住房建筑面积。业内人士普遍认为，新的公积金政策将为北京楼市的复苏带来实质性刺激。

链家地产市场研究部的李巧玲认为，5月29日出台的新公积金政策与“330”新政策十分相似，或者可以说是“330”新政策的地方补充版本。如果这项政策能够在实地实施，以前使用过公积金贷款并还清贷款的购房者可以再次申请公积金贷款购房，而不管他们是没有房子还是名下有一套房子，这将在一定程度上刺激一些急需和改善的需求。

据链家房地产市场研究中心统计，自2015年1月以来，链家交易中使用公积金贷款的客户比例持续下降。然而，郊区和外城四区的购房者使用公积金贷款的比例远远高于中心城市。

据李巧玲介绍，公积金使用比例下降主要是由于现阶段大部分住房交易客户都在市场上，公积金“认房、认贷、认退”的政策限制了部分住房交易客户使用公积金贷款的积极性。中心城市公积金的使用相对较少，这主要是由于中心城市的住房价格较高，受最大贷款额度的限制，且购房者使用公积金贷款的意愿也较低。如果新政策能够实施，将会刺激一些低总价的购房需求。

随着政策的逐步放松，不仅北京，全国房地产市场也在继续回暖。在“红色五月”的最后一周，各大城市的二手房成交量达到新高。根据中原监测的21个城市的数据，上周二手房交易面积接近300万平方米，比今年的周交易量峰值高出7%。除了一些城市，全国各地的二手房成交量上周几乎逐月上升。在新的住房市场中，一线城市的交易活跃，而二线和三线城市的表现则不同。上周，四个一线城市新建住宅的交易面积均环比增长，增幅为11%至36%。

一线城市的积极交易导致价格上涨。根据中原二手房价格指数，5月份北京、上海(房地产)和深圳(房地产)的价格指数均环比上涨，涨幅分别为0.67%、1.44%和6.02%。其中，深圳的月增长率攀升至历史第三高水平，仅次于2007年和2009年的两个峰值。如果将基数增长因素考虑在内，深圳的房价涨幅将比当年更加明显。

中原集团分析师认为，房地产市场对投资和消费增长的贡献率不容忽视，尤其是在当前经济放缓的情况下，房地产的作用更加重要。这也是国家多次出台政策促进住房消费的意图。现在，房地产市场的复苏将有助于稳定经济。(编辑罗琦琦)