平安的地产野心：斥资数百亿与房企联合拿地

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a股上市房地产企业的宣布，再次彰显了资本巨头平安的房地产雄心。上周六，滨江集团(报价002244，咨询)宣布已与平安地产签署战略合作备忘录，双方将合作开发，预计到2016年规模将超过100亿元。这只是冰山一角。据粗略计算，平安在过去6个月共在各地收购土地400亿元，今年4月在碧桂园投资62亿港元。在业内人士看来，房企与资本的深度融合已成为行业发展的必然趋势，而平安作为一个“大财主”，只享受到了几个“开胃菜”。

房地产市场的低迷仍在继续

“与平安合作后，滨江集团今年将获得更多土地，杭州和上海将继续获得土地。”滨江集团董事长齐金星在与平安达成战略合作后透露:“平安在未来一年左右的时间里将投资100亿元，我们将相应投资40亿至60亿元。”根据公告，滨江集团和平安地产将共同开发和运营双方认可的潜在房地产项目，共同开发和受益。

不难看出，在双方未来的合作中，滨江将承担更多的开发角色，而平安地产将在投资管理和资本运营方面发挥优势。随着与平安地产的结盟，滨江集团最初的销售目标有了更大的想象空间——空。“原来的200亿元的销售额和50亿元的土地收购金额可以再次打破。”戚金星说道。

事实上，与滨江联手只是平安房地产大布局的冰山一角。自去年下半年以来，平安的联合征地主要集中在北京、上海、深圳等一线城市和一些二线城市。粗略计算，仅半年的征地量就达到了400亿元。

与此同时，虽然没有大张旗鼓的战略合作，但平安与招商局的结盟(报价00024，咨询)已经是一场“事实婚姻”——去年10月，平安与招商局组成财团，在深圳竞标一块地；今年，这一强劲组合在北京两次土地拍卖中胜出，赢得的土地总价格高达173亿元；就在上周，招商局地产和平安财团以高达90%的溢价，在上海宝山体育场以高价赢得了受欢迎的宅基地。

此外，去年12月，平安与金地、施琅组成财团，在上海宝山区赢得一块地；同一天，平安再次加入金地，在杭州赢得一块土地；今年年初，平安和金地在大连赢得了两块地。在北京，平安与华润置地合作，以86.25亿元的总价赢得了北京“王迪”的总价款，以及北京今年的首开纪录——丰台区白盆窑地块。

“无所事事”的伙伴关系非常受欢迎

事实上，平安以前曾尝试过收购土地并独立开发，但效果并不好。记者了解到，平安在浙江桐乡独立开发的何玥江南社区，其质量和销售都不符合平安高层管理的要求。因此，平安最终选择了与有经验的房地产企业合作，更愿意以金融投资者的形式大规模布局房地产行业。

“对平安来说，房地产是一个特别受欢迎的投资类别。自去年下半年以来，平安已经合作了大量的土地收购。选择这样的机会布局恰恰是在房地产行业触底反弹的时候，这对公司的投资战略来说没有风险。”柯睿华东区副总经理刘晨光说。

今年4月，平安集团在取得土地的同时，还斥资63亿元人民币成为碧桂园的第二大股东，持股比例为9.9%。此外，其海外房地产投资极其激烈。作为海外投资的主体，平安人寿最近斥资约30.54亿元人民币收购了伦敦地标性建筑“大厦”。去年推出的互联网房地产金融平台“平安方浩”，最近吸引了万科、绿地等房地产巨头进行众筹，以购买土地和建造房屋。可以说，在房地产深度转型的背景下，平安这个隐形玩家可能刚刚打开了它的胃口。