方兴地产400亿元投资“中欧国际城”

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近日，房星地产宣布将斥资400亿元投资青岛“中欧国际城”，占地2500亩，定位为智慧社区。

数据显示，2015年1月，房型地产在青岛高新区以1.1亿元的总价赢得了两块总面积为3.7万平方米的商住地块。据悉，房星地产关于“中欧国际城市项目”的规划思路在征地初期已经形成。

最终的“中欧国际城市项目”总面积约2500亩，建筑面积约400万平方米，比例为6: 4，包括住宅、商业和工业产品。住宅建筑总面积240万平方米(其中人才公寓48.2万平方米)，商业建筑总面积54万平方米，工业办公面积105万平方米，综合购物中心、五星级酒店、邻里中心等商业地产约24.5万平方米。该项目位于青岛国家高新区，即青岛北岸主城区的核心区域，面对胶州湾，区域辐射相对优越。这是青岛方兴地产开发的第二大项目。房星地产相关负责人表示，希望“中欧国际城市”进一步推动北安新城发展，成为区域形象提升、产业孵化、人口引进、环境示范和国际化发展的催化剂。

该负责人表示，在当前“互联网加”的房地产结算时代，房星的升级产品在城市建设模式中引入了“智能家居”的形式。其中，中欧最大的特点是未来将发展成为“智能”城市，包括在中央智能岛建设配套设施、智能建筑、智能设施、智能酒店和智能学校。

“通过对居住环境的实时采集、分析和优化，以云互联为物联网平台，以智能环境检测和控制为策略，结合智能单元房间温湿度系统的硬件部署，为居民创造一种可定制、互联和学习增强型的居住体验。”房型房地产营销总助理霍博宁在采访中这样定义“智能小区”。

“随着云互联网全需求链的推广，一键式智能生活成为可能。”霍伯宁表示，这种“多元化、智能化、人性化”的智能社区，更多地取决于优越的区位优势和政府定位等一系列因素。"企业负责引进核心资源，通过多元化支持，完成新型城市运营模式."

事实上，为了建设“中欧国际城市”，方兴地产已经开始了相关的准备工作。今年5月23日，作为智能项目的第一次尝试，房星地产和腾讯共同打造的首个“智能家居”项目在北京亦庄金茂悦进行了公开。在上海开业的销售额达18.85亿元的“大宁金茂大厦”和耗资600亿元、建筑面积达945万平方米的长沙梅溪湖国际新城项目，为房型地产后期绿色高端住宅奠定了基础。

上述项目的负责人表示，房星地产希望成为城市的领导者。通过“中欧国际城市”等大型项目深入培育青岛，与青岛市政府形成良好的合作关系，也将有助于房型获得更多高性价比、高质量的土地，抢占青岛市场份额，进一步深化国家战略布局。

方星房地产有限公司总裁李同辉认为:“中国经济已进入新常态，传统的大规模粗放型发展模式难以为继。基于互联网平台的信息通信技术的使用和与各行业的跨境融合将成为未来的发展趋势。互联网推广的新模式也给房星地产的产品战略升级和智能生活探索带来了无限的机遇和挑战。”

据财务报告显示，自2014年以来，房型地产的新开发项目集中在一、二线核心城市，其中70%的二次开发项目投资在一线城市，并在北京、上海、广州、南京、重庆、长沙等地赢得了大量优质地块，土地储备进一步扩大，截至2015年2月底已超过3000万平方米。

根据房星地产发布的最新销售数据，今年4月，集团实现合同销售额22.8亿元，合同销售面积58553平方米。今年一季度，累计签约销售房产37.56亿元，累计销售面积170295平方米。