北京通州楼市回暖

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北京党政机关(房地产)迁至通州的传言引发了通州房地产市场的骚动。中国证券报记者了解到，目前，复兴股份(000926，股份吧)、首开股份(600376，股份吧)、华业地产(600240，股份吧)、泰和集团等公司在通州区有土地储备或房地产开发项目。随着房价上涨，这些公司有望受益。中原地产首席分析师张大伟认为，尽管北京是否会将相关政府机构迁至通州还没有定论，但通州作为北京副中心的未来发展趋势已经很明显。

通州房地产市场正在回暖

根据通州区统计局提供的数据，今年1-5月，通州房地产销售面积达到47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达到95亿元，同比增长7.5%。其中，5月份的统计数据尤其有趣。当月，通州房地产销售面积达到16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，月销售额达到34亿元，是去年同期的3倍。这也是通州房地产销售市场16个月来首次复苏。

据中原地产研究部统计，6月上半月，通州签约商品房494套(此外，国丰美伦签约回迁300多套)，月成交量预计达到1000套，创下全年最高纪录。从平均合同价格来看，总体上处于较高水平。目前，市场平均价格为24232元/平方米。

根据北京交易管理网的数据，通州二手房交易市场从4月到5月明显开始活跃，并连续两个月保持在1000套以上。总体而言，在一系列有利条件的影响下，通州房地产市场进入复苏态势。

《中国证券报》记者从通州某房地产项目负责人处了解到，该项目原本进展缓慢，在北京相关部门迁至通州的消息传出后，该公司开始敦促加快建设步伐。该负责人表示，预计通州的房价未来将大幅上涨，该公司的项目已经关闭，暂时不会出售。

此外，一些原本在通州有住房需求的潜在购房者也在加紧找房子，一些二手房业主也在从头做起。

业内人士认为，受限购等政策的影响，投资房地产投机非常困难，通州房价也很难投机。一些只需要它的人可以考虑出售，而那些没有投资的人需要谨慎。

多重利益提升区域价值

张大伟认为，北京是否会将相关政府机构迁至通州尚无定论，但通州作为北京副中心的未来发展趋势已经明朗。在这种情况下，通州房地产市场升温是正常的。通州的房价在2012年至2013年间没有跟进。预计通州房地产市场将在有利条件下弥补2015年的上涨趋势。

据张大伟介绍，经过多年的消化，通州近3年来只供应了8块住宅用地，大部分是自住用地，供应集中在太湖等新区，通州核心区的商品房处于净闲置状态。从通州市场未来发展的角度来看，由于过去二手房存量较多，可能会影响通州房价的上涨。另一方面，通州也缺乏市场和土地王项目的拉动。然而，在多重利益的影响下，通州整体房价出现上涨趋势。

首创证券分析师王建辉认为，通州区作为北京城市副中心建设和中央商务区东延的重点，近年来迎来了基础设施和中心区域的快速升级。随着京津冀一体化的溢出效应开始显现，全球第六家环球影城落户，通州的区域价值和发展潜力也将被激活。

许多公司都有项目储备

通州房地产市场的复苏也吸引了在通州拥有土地和项目储备的公司的注意。《中国证券报》记者从复兴获悉，该公司于2013年10月赢得了北京市通州区于岱河街项目。项目建筑面积约8万平方米，其中高层住宅及商业建筑约5.2万平方米，移民安置用房约2.8平方米。据估计，该项目的拆除将于6月份完成，该项目将于今年年底或2016年初出售。销售收入预计超过15亿元人民币。

首开股份有限公司拥有首开国丰美仑、宋庄项目(湘西县)和通州太湖的几块土地。本月初，首开股份发布了私募计划。公司拟募集资金总额不超过40亿元，其中12亿元用于北京市通州区宋庄镇c02/c06地块的商品房建设项目，10亿元用于北京市通州区吴宇佳镇中心的a/c地块项目。

2010年8月，首开股份获得宋庄镇项目的土地使用权。该项目于2013年6月正式启动，目前处于建设阶段，预计将于2015年10月全面竣工交付。总建筑面积28.25万平方米，预计销售额44.13亿元。项目定位为中档商品房，项目周边住宅项目平均售价约为23000元/平方米。2011年6月，首开股份获得吴佳镇中心项目的土地使用权。该项目于2012年12月正式启动，计划于2017年5月全面完成并交付。项目总建筑面积为45.35万平方米，预计销售额为46.69亿元。该项目定位为一个中等档次的商业住宅，预计售价为13，500元/平方米。目前，该项目周围没有类似的住宅项目。

华业地产在其2014年度报告中称，公司全资子公司北京高圣华房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇人民政府委托，负责通州区梨园镇马骁新村一级合作土地开发项目。一级土地开发总面积45.84公顷。此外，华业地产还拥有通州核心区项目，该项目始于2012年2月，预计于2020年6月竣工，总投资约100亿元。

根据太和集团2014年年报，该公司在北京通州区拥有汉庭、太和一号地块、怡园等项目。