“6·19”A股暴跌 上海一高端楼盘2小时认筹80%

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◎每位实习记者吴若凡

股市经历了“龙舟节抢劫”，而楼市却经历了一个不错的节日。

上周(6月15日至19日)，上证综指从5100点跌至4478点，创下7年来最大单周跌幅。相比之下，深圳和上海的房地产市场最近出现了显著回升，不仅是在成交量和价格方面，在二手房销售方面也是如此，二手房销售近年来甚至创下新高。

端午节期间，上海接过了深圳“房地产销售”的接力棒，许多房地产开盘后很快就售罄。即使是以前很少有人感兴趣的高端房地产，在开盘两小时内也出现了80%被批准的罕见景象。

许多地方已经被抢购一空

根据国家统计局的数据，5月份，北京、深圳一线城市新建商品房和二手房价格均环比上涨，四个城市的平均涨幅分别为3.0%和3.8%，其中深圳涨幅最高，分别为6.7%和6.3%。二线城市的房价总体稳定，而唐山等大多数三线和四线城市的房价仍在下降。

6月份，一线城市的房地产市场继续火爆。

6月20日，端午节假期的第一天，位于上海张江高科技园区的绿地商业综合体项目m镇(报价600895，咨询)只开放了2个小时，第一批240套房就销售一空。同一天，位于青浦的万达茂房产开盘时卖得很好。项目策划经理郭小山表示，现阶段商铺基本售罄，预计阁楼项目将于7月底启动。

6月19日，在春节前(股市暴跌的那一天)，在高端住宅复兴开放后的两个小时内，近80%的房屋已经被确认。

根据嘉里的数据，6月份前两周，一线城市累计销售面积达到117万平方米，同比增长70.2%，其中深圳增幅最大，同比增长286.7%。深圳最大的旧城改造项目华润城润富三期761套房源，迎来了4000多人的选房，房价已经超过6万元/平方米。

为什么一线城市的房地产市场如此火爆？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文喜对《中国商报》表示，现在是一个“买高不买低”的市场，不仅深圳如此，南京和苏州也纷纷抢购。他说，目前的房地产市场显示出向卖方市场转变的迹象。通过控制房屋数量，开发商给购房者施加心理压力。

然而，一些业内人士指出，尽管房价已经回升，但整体库存仍高于2013年的水平。相对较高的库存和适度的销售增长抵消了房价快速上涨带来的复苏。尤其是在供应过剩的三、四线城市，市场仍然疲软。

开发商正在积极减少库存

业内人士表示，去年“9·30新政”和今年“3·30新政”的叠加效应，加上RRR连续降息等利好消息，迎来了楼市的全面上涨和预期。

与此同时，大量的股票市场利润基金正在进入房地产市场。随着牛市进入下半年，散户投资者的利润率将进一步收窄。预计随着未来股市的波动，越来越多的盈利基金将进入房地产市场。

卢文喜表示，最近整个房地产市场一直在缓慢上涨，主要是因为开发商更积极地去库存化。

据数据显示，截至5月16日，中国8个主要城市的住房存量均有不同程度的下降，其他4个城市的存量由于库存基数巨大和新增供应量相对较大而持续上升。

他还指出，许多房地产进入了涨价而不是降价的渠道，这在一定程度上造成了市场“房价会上涨”的心理预期。此外，由于各房地产前期对客户存储的充分准备，市场氛围也得到客观驱动。“开发商通常推出100套房子，但会让500人认购。在这种情况下，买家将面临巨大压力。”卢文喜说道。

以上海为例，根据该研究所的数据，上海新房的销售面积在6月的第一周为26万平方米，第二周为24.9万平方米。预计第三周交易面积将超过30万平方米，6月份新房总交易面积将达到110万平方米。与4月份的124万平方米和5月份的142万平方米相比，6月份的营业额将略有下降。

至于原因，卢文喜认为，4月和5月，房地产企业表现过度，透支了后期市场。与此同时，该政策的有效性已经耗尽。此外，7月和8月的淡季可能不会有新的政策，所以6月的交易形势不会明朗。“随后的新房交易面积不会太大，主要是由于去库存化”。他预计7月和8月的营业额将降至89万平方米。