成交火爆 黄牛频现 二手房贷面签大厅人气堪比“春运”

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6月份，北京二手房交易延续了5月份以来的升温势头，交易量持续上升。继“红色五月”之后，北京楼市也迎来了“红色六月”。

《证券日报》记者注意到，受房地产市场繁荣的影响，二手房贷款需求也大幅上升。最近，记者走访了一家房地产经纪公司的面对面签约大厅，发现那里像春节的缩略版一样热闹。在纳税和过户的过程中，甚至在春节和医院登记中也出现了黄牛倒号的现象。

二手房网6月签约

预计将创下新高

据北京市住房和城乡建设委员会统计，今年4月份北京市二手房网总数为17191套，创下两年来的新高；5月份，二手住房网总数为16 672个，低于4月份，但仍是26个月来的第二高点；截至本月18日，6月份有11435套二手房在网上签约。根据6月上半月的表现，本月网上签约的二手房总数超过了4月份。

除了第二季度是传统的旺季之外，央行降息、商业贷款贴息、公积金贷款政策调整等利好政策的持续刺激，也给房地产市场带来了好消息。此外，股市的震荡也可能刺激楼市进一步复苏。与股市的高风险相比，楼市仍是部分人资产保值增值的首选，因此一线城市的成交量反弹更为强劲。

值得一提的是，去年5月，北京网上签约的二手房总数为6929套，为2009年5月以来的最低交易量。今年，房地产市场的优惠政策继续，总成交量比去年增加了140%。

贷款面对面签约大厅

像春节火车站

近日，《证券日报》记者来到东城区一家房地产中介的签约处，近距离观察楼市和房贷的火爆场面。

不到上午10点，该物业签约大厅的十几个洽谈室已经客满，所有银行的工作人员都在抓紧时间查看买卖双方提交的资料。议事厅外的休息区也成了所有银行的办公场所，签名大厅挤满了前来签名或咨询的人。宽敞的大厅似乎出了故障。令记者疑惑的是，一位排队的经纪人解释说:“因为在面对面的签约大厅里没有安装取号机，所以目前只能这样排队。基本上，谈判室里的每一家银行都已经确认了，每个人都可以依次在门外排队，但是要小心不要走开，因为离开可能需要重新安排。休息区的位置主要由经纪人排队。当他们的客户选择向哪家银行申请贷款时，他们会在即将获得贷款时致电相应银行的工作人员。”

"我在上午9点前到达，在谈判室里排名第二."一位买家说，并向记者指出。“原来有一份资料，我离开了5分钟。前面有10个人，估计我早上完成不了。”

《证券日报》记者随后去了印刷材料的地方，发现已经排起了长队。

“我最近在股票市场赚了一些钱，但我仍在犹豫是否在下半年再买一套房子。”然而，5月28日，股市暴跌，我觉得股市风险太大了。一位从股票市场转移资金的买家告诉记者:“我还是觉得买房更实际。”

《证券日报》记者随机采访了几位买家，这不同于以往的犹豫观望态度。虽然每个人都不看好北京楼市飙升的可能性，但他们也认为现在是买房的好时机。

与此同时，6月1日开始实施的公积金贷款新政策，开始将“还贷不买房”作为一套房和二套房的判断标准，取消了一套房90平方米和二套房人均住房面积31.31平方米的限制，促使许多购房者利用优惠政策。

不过，排队的卖家认为公积金政策的调整对他没有影响。他解释说:“现在市区的房屋总价很高，只申请公积金贷款很难覆盖全部房价，但是组合贷款的程序比较复杂，审批和贷款的时间比较长，我个人不接受购房者选择组合贷款。”

许多正在排队的房地产经纪人也告诉记者:“目前，业主‘一卖一买’的人数正在逐渐增加。为避免审批时间过长影响未来交易，我们将建议买家选择商业贷款。”

贷款审批时间加快

“黄牛”经常出现

在采访中，《证券日报》记者还见到了许多前来做基金托管的买家。他们都说贷款过程遇到了“甜蜜的麻烦”。

最初，由于近期面对面签证申请人数的增加，银行加快了发放贷款的速度，过去需要7天或更长时间，但现在他们可以在3天甚至1天内收到发放贷款的信函。大多数购买合同在发放贷款时都规定了首付，许多购买者说“贷款发放得太快，首付还没有全部准备好。”

面对面签约中心的银行工作人员也向记者证实，只要材料齐全，三天内发放的大部分贷款都没有问题。一位银行工作人员告诉记者，“为了提高效率和节省时间，目前的面对面签字程序是在整个过程中检查信息的准确性。除了贷款期限，它将与买家再次确认。如有其他问题，建议您到银行网点单独咨询。”

此外，由于买家数量的增加，7月10日以后已经保留了税款和所有权的转移，很多人贩子借机高价逆转了这个数字，价格从2000元到5000元不等。据现场的一名中介称，很难钻空的空子，因为网上订票需要双方的详细交易信息。然而，如果你愿意付出更多，这并不是不可能的。