中产阶级基数逐年放量 学区疑难阻碍别墅市场大幅上行

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365房地产家园网南京(房地产)消息从自满到迷雾与痛苦，到成熟与稳定经过洗礼，在新政机制的保护下，别墅市场再次启航，与新形势下的新问题、新现象以及对不确定因素的前瞻性思考共生共荣。今天下午(5月13日)，由365别墅频道主办、京丰霓裳协办的“触摸房地产脉搏、分析资产整合”主题沙龙在京丰霓裳样板房举行。南京主流别墅开发商和专家齐聚一堂，讨论当前的热点。

别墅市场明显回暖，买家资产整合速度加快

5月13日下午14:30，“触摸房地产脉搏，分析资产整合”主题沙龙在轻松的气氛中正式开始。邀请京丰霓山、郑达九间堂、玛斯兰德、美达九月森林、保利地产(600048，古坝)、高科技地产、朴悦兰庭、五矿九溪台、瑞景叶波蓝山等别墅开发商参加活动。此外，NTU科学院副院长胡小武、南京首正房地产营销策划有限公司董事长马达也参加了会议，就南京别墅市场进行了座谈。

受经济低迷的影响，今年以来，国务院优先推出了一系列改革措施，以激活市场，激发活力，其中包括“3？“30新政”、RRR降息等宽松政策。与此同时，资本市场同步发展，中国投资结构逐渐呈现多元化发展趋势。别墅市场也不例外，一批高质量的产品受到了不断提高的客户的追捧。> > 365搜索:没有游泳，没有夏天，在南京寻找带游泳池的高品质别墅

“景峰你的山整体交易表现不错，这主要是由于两个方面。首先，房山板块逐渐圆熟，交通改善更接近主城区，城市第一住宅属性增强；其次，它与宏观政策的支持密切相关。在这种环境下，许多客户会加速资产的二次分配。但总体而言，高端集团客户的心态仍相对平静。”景丰霓裳的营销总监米振阳表示。

瑞景叶波岚山销售总经理徐磊表示:“从去年10月份开始，别墅市场的上升通道开始打开，很多高净资产的人都有了更强烈的购买别墅的欲望。在这种环境下，通过资产置换实现庭院梦想已成为市场趋势。然而，与此同时，市场需求并未得到集体释放，其中一个主要原因是目前备受争议的新的学区住房政策。别墅中的学区很少，但随着别墅买家的年轻化趋势，学区也成为这群人购房的一个关键因素，这已成为我们销售过程中的一个棘手问题。”> >南京4月份售出135栋别墅，比上个月增长25%。“慢牛”会发挥它的力量

与其他改良产品不同，如郑达九建堂和马斯兰等金字塔产品，新政在营造市场氛围方面发挥了更重要的作用。

“去年，一期工程的产品价格在1500万至2000万元之间。今年，我们推出了沿湖单户住宅二期，销售门槛跃升至3000万元，这也导致观众进一步缩小。因此，新政是否刺激对这些客户影响不大。为实现既定目标，本案仍更多地依赖于该圈子的有效扩张渠道。”郑达大学九间堂规划经理翟翠说。

资本市场“封杀”楼市专家:市场前景仍值得期待

事实上，一方面，资产整合推动整体别墅销售稳步上升，但另一方面，它也面临着疯狂资本市场的约束。

这一轮“新政”带有“不达目的不罢休”的味道，政府通过不断出台政策，达到了防止经济进一步下滑的初衷。因此，股市和楼市第一次出现了“齐飞竞争”的现象，即买房子也买股票，顾客表现出一种缓慢观望的心态。但从长远来看，别墅无疑是投资回报率最高的产品。”> >每周报告说，房地产市场正在回升，价格上涨只是一个“虚张声势”。库存消化仍然需要时间

面对如何潜移默化地影响这一潜在群体，美达森林营销总监赵翔9月份表示:“我们需要做的不是与股市对抗，而是积极迎合股市，用一种相反的概念分析经济市场，并通过数据引导客户做出正确的决策。”

马斯兰德的规划经理权吉雷说:“目前的经济形势还不明朗。现在，国家政策拯救了市场，降低了RRR利率，并向资本市场注入了大量资金。大多数高端客户都在观望，甚至放眼海外。在本轮资本市场稳定下来之前，国内房地产市场的形势不会逐渐稳定。”

“现在，除了和顾客谈论房子，你还需要有对股票的常识。只能说，在牛市行情下，地产顾问两者都有所发展。”五矿九溪台项目负责人梁宗笑着说。

同时，针对下半年别墅市场走势，乐观者和悲观者也各持己见。

凯悦酒店市场总监曹卫平直言:“市场前景不容乐观。目前，南京楼市的库存仍然很高，并不缺乏进一步的高点。主要的基调仍然是去库存化。”

瑞晶叶波岚山销售总经理徐磊表示:“政府高层将根据市场变化积极调整‘工具箱’。”如果经济下行压力仍然很大，将会出现更密集的市场支持政策。”

对此，NTU城市科学研究院副院长胡小武表示:“央行的货币政策已经转向宽松的方向。根据最近的政策，如降息和RRR降息，中国的货币政策仍然有足够的政策组合选择。预计下半年将有一两次RRR降息或降息。未来，这一积极部分将间接转化为需求的改善。近年来，中产阶级的改良需求基础稳步增长，总价约500万英镑的产品将成为市场的主力军。”(365吕薇房地产家庭网络)

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