洽购沪上多栋写字楼外资重返一线楼市

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曾经集体撤出mainland China房地产市场的外国基金最近似乎正在卷土重来。记者从业内权威人士处了解到，最近上海很多写字楼几乎都是单体的，收购方大多是海外投资机构，形象清晰。在业内人士看来，对未来两三年mainland China一线城市房地产升值潜力的乐观，无疑是海外基金重返市场的一大动力。

在上海遵义路的仙霞路口，2013年刚刚竣工的上佳中心被称为“吕楼”，格外引人注目。乳白色的外墙从侧面看就像一只巨大的“靴子”，这是路易威登集团在中国建造的第一个大型购物中心。今年年初，市场传言路易威登的基金将出售该集团持有的上佳中心50%的股份。包括澳门博彩业大王何鸿燊旗下的澳门娱乐中国集团有限公司在内的多渠道资本是一个潜在的收购方。

记者昨天从业内权威人士处了解到，收购项目将在近期内敲定。“目前有三个潜在买家，都是海外投资机构，一个来自亚太地区，另外两个来自美国。其中一个潜在买家是著名的黑石基金。”由于交易尚未敲定，价格仍不得而知，但基本上可以肯定的是，这次不仅路易威登持有的50%股权将被出售，澳大利亚娱乐中国持有的所有剩余股权也将被出售。

不仅上佳中心，上海的许多标志性建筑也进入了最后的谈判阶段，几乎所有的买家都是海外投资机构。例如，位于上海核心商业区的南京西路1788号项目最近报道称，该项目几乎已经售出，买家可能是一家外资主权基金，谈判仍在进行中。据记者了解，此次交易的成交价将在60亿元左右。此外，目前新天地一期有3、4个买家正在深入洽谈，早前有传言称要以75亿元的价格出售，其中有外资背景的收购方占大多数。九江路的宝龙大厦最近又换了主人。新的所有者是aew，一家具有美国背景的投资基金，交易价格约为3万元。

“目前，大量外资机构排队进入mainland China房地产市场。在他们看来，现在是进入商品的好时机。”一些业内人士向记者透露，精明的外资机构在2013年至2014年期间集体退出，但自今年年初以来，它们卷土重来。其背后的原因是:第一，因为最近已经成功地筹集了大量的外国资金，他们只需要找到投资；另一方面，外资普遍看好mainland China一线城市未来2-3年的房地产升值潜力。“去年，上海大宗房产的购买价格确实回落了。尽管价格调整幅度不大，但与前几年的快速增长相比，现在是外资触底的好时机。”

另一些业内人士告诉记者，近年来，以上海为代表的一线城市写字楼交易量大幅增加，但随着越来越多的投资基金追逐写字楼，高质量的投资级写字楼一直严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市，特别青睐核心商务区标志性写字楼投资价值的重要原因。

“从历史经验来看，股票市场和房地产市场一直是联系在一起的。股市是第一位的，房地产市场是第二位的。最终，股市中的资金将流入房地产市场，推高房价。”香港嘉汉集团联合董事田兆源表示，这可能也是海外机构此时率先进入市场的原因之一。