新政降息促楼市入夏54城成交量环比增8%

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房地产市场变得像炎热的夏天一样热。

根据中原地产研究部发布的数据，5月份的前四周，全国54个城市的住宅签约总量为194，909套，比上个月增长8.3%。其中，一、二线城市涨幅明显，尤其是二线城市涨幅明显，环比涨幅高达13.1%；在一线城市，库存逐渐大幅下降。

上海逸居房地产研究所研究员严跃进告诉《中国商报》，第二季度，新政、降息和RRR降息相继出台。经过一段短暂的消化期后，一些急需和改善的需求已真正进入市场，成为本轮楼市交易的"助推器"。

一线和二线城市有最好的交易

“按照目前的增长率，5月份的市场成交水平有望上升到去年第四季度的高位。此外，从近期新项目的认购情况来看，认购率已经连续三周超过50%，这也反映了当前市场的火热程度。”中原地产研究总监张大伟评论道。

与之前的楼市复苏类似，成交量表现最好的城市集中在一线和二线，其中北、上海、广州和深圳再次成为焦点。

根据链家地产市场研究部的报告，最近新屋市场的受欢迎程度明显提高，新需要和改进的项目都卖得很好，特别是在5月10日降息后，热销项目数量明显增加。

据该机构统计，截至5月25日，北京5月份有9个月营业额超过100套的项目，但4月份同期只有2个项目。

从价格上看，热销项目包括六环路以外的“万元”项目，如秭归御花园、HNA国兴城等，价格在1万元至1.3万元/平方米之间；以及单价在3万元/平方米以上的高端项目，如中海金石大厦、国丰美堂的首次开业。

根据链家的数据，上周北京新建商品住宅的数量为2120栋，比上个月增长9.7%。

然而，链家的分析师李巧玲告诉记者，目前，纯商品房的平均周成交量维持在1000至1500套之间，从最近的全市场光盘来看，实际市场热度可能更高。根据目前的交易水平，预计5月份纯商品房的交易量将超过5000套。

相比之下，三线和四线城市并没有得到显著提升。根据中央参考研究所的监测，上周28个主要城市的交易面积略微上升了0.4%。但上周，近40%的城市交易量下降，一些高库存城市的供需关系依然紧张。

地方政府纷纷调整房地产市场政策

在一线城市，不仅新房成交量大幅增加，二手房市场也明显改善。

据叶巍我爱我家(博客、微博)市场研究所统计，5月第四周，北京二手房网数量为4297套，比上周增长4.19%，比去年同期增长135.97%；签约净面积38.39万平方米，比上周增长4.41%，比去年同期增长130.99%。

根据该机构向记者提供的数据，上周我为家人签署的合同数量比上周增加了2%。增量显示，央行5月11日正式降息后，市场成交量与上周相比基本持平，略有增加。平均每周交易量比降息前10天高出约10%。

严跃进表示，随着几轮救市政策的实施，应该说是时候在买房的过程中改变市场节奏了。在短期市场尚未完全恢复和改善的阶段，许多潜在买家已经涌入市场买房。目前，开发商的资金仍然比较紧张，而且入市的意愿很强。

他表示，自去年年底以来，RRR两次降息和三次降息也给已经打开的购房“窗口期”亮起了另一盏指示灯。

多次降息和RRR降息释放了流动性，这也直接降低了购房成本。据测算，以20年还款期100万元的商业抵押贷款为例，按照等额本息还款法，两次降息后，利息支出可减少约7万元。

此外，自房地产市场“3.30”新政以来，地方政府积极推动的落地政策直接提振了购房者的购买意愿。目前，全国已有50多个城市出台了公积金调整政策，20多个城市出台了补贴、贴息和免税的购房政策。

例如，天津最近宣布，将从5月25日起调整个人住房公积金(组合)贷款政策:首付款将降至20%；个人贷款最高限额从40万元增加到60万元。

郑州还出台了一项强有力的新政策:拥有经济适用房的家庭将转而购买商品房，并给予财政补贴。已取得城镇经济适用住房资格证书的家庭自愿放弃购买资格购买普通商品房的，购买面积在90平方米以内的部分由市财政给予每平方米800元的补贴。

严跃进表示，本轮房地产政策调整旨在稳定住房消费，其核心是鼓励改善住房需求和刚性住房需求进入市场，从而带动相关产业发展，有效缓冲宏观经济稳定增长。此外，房地产市场的投机者也应该从上一轮房价下跌中吸取教训，因此短期内房价很难迅速上涨。