巧用杠杆定律 撬动澳洲房产

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"给我一个支点，我就能捡起地球！"古希腊科学家阿基米德的这句名言，以其宏伟的气魄和一丝不苟的科学性，使人们生动地体会到了“杠杆”的含义。

在房地产投资领域，实际上有一个“魔术”杠杆，煽动“有利可图的地球”。你相信吗？然后请看看下面的例子:

一位绅士想在澳大利亚买一处房产。阿俊的想法是他有多少钱可以买卖，他现在有40万美元的本金，所以他在房地产市场买了一栋价值约40万美元的房子。根据澳大利亚的房产增值法，7年内可以翻倍，也就是说，阿俊的房产7年内可以涨到80万美元左右。因为他一次性付清了房款，他在7年内以100%的利润率实现了40万美元的利润。

另一位先生也想投资房地产。他的资本和先生的完全一样，是40万美元。然而，他并没有像A先生那样只买一处房产，而是买了三处房产，这三处房产的价值差不多在40万美元左右。B先生怎么能只用40万美元就买到总价为120万美元的房产呢？原来，B先生找到了银行贷款的帮手，解决了资金投入不足的问题。他平均向三处房产支付40万美元作为首付，每处房产剩余70%的成本通过向银行借款获得，贷款总额约为84万美元。

七年后，B先生的三套房子都翻了一倍，总价为240万美元。那么，B君赚了多少利润？他的财产增值了100万美元。当然，这并不等于总利润，因为在这7年里，他所借的80万元是要付利息的，应该扣除。但是，假设甲和乙在买房之前都没有自己的房子，甲只能从房产升值中获利，而乙可以出租另外两处房产，用租金抵消利息支出。这样，B君的利润率完全有可能接近300%。

我想我们已经可以从这个案例中看到，房地产投资的“神奇杠杆”是银行贷款。

即便如此，仍有一些中国投资者不愿在澳大利亚投资房地产时使用如此好的“杠杆”。事实上，只要资本链能够稳定地维持而没有问题，适当的借贷就是投资回报最大化的必要前提。

此外，澳大利亚的银行尤其青睐来自中国的借款人，因为中国客户总是信誉卓著。

在中国也有一种说法，“四两赚一千镑”，所以让银行贷款成为我们赚一千镑的力量源泉。