楼市新政出台半月 开发商涨价倾向明显但未实施

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调查显示，楼市新政策出台已有半个月，开发商的涨价趋势明显，但没有涨价现象

现在是买房的好时机吗

各种房地产刺激了新政实施半个月，北京楼市适度回暖，房企提价意愿明显增强。据业内人士预测，未来北京的商品房供应将越来越高端。在这种情况下，很有可能北京的房价将继续上升后，商品房销售消化。

三点？在30支政策的刺激下，2015年4月的市场成交量明显好于2014年同期，但不如2013年。房地产业内人士指出，虽然开发商提价的趋势非常明显，但新屋市场并没有明显的价格调整现象，大多数待售的新屋项目在短期内仍将保持相对稳定的价格。《北京青年报》记者在采访和调查中，无论是开发商还是业内人士还是购房者，都认为现在是有意购房的购房者的好时机。

新房

房地产企业提价的意愿增加了

根据第三方中介机构的统计，周新建4月份网上商品房合同数量为1478份，比上个月下降37.3%。销售纯商品房704套(不含经济适用房和自住住房，下同)，比上个月下降5.8%，平均成交价29363元/平方米，比上个月下降0.9%。从数据来看，纯商品房交易在连续六周上涨后，上周略有下降。然而，《北青报》记者从多家售楼处了解到，近期的新市场项目卖得很好――随着3月30日新政在楼市的推出和刺激，4月份北京各大售楼处的游客数量明显增加，买家入市的热情也大大提高。情况也是如此，业内人士认为，尽管数据显示该交易上周回落，但预计后续交易将保持稳步上升趋势。

调查还显示，纯商品房平均成交价格为29363元/平方米，比上个月略有下降0.9%。不过，《北青报》记者在走访多家售楼处时也了解到，虽然目前出售的商品价格基本稳定，但房企提价的意愿比以前有所增强，甚至有些商品已经明确表示准备调价。

此外，北青报记者从售楼处了解到，目前银行贷款比较宽松。首套住房贷款享受88%折扣的银行包括中国农业银行、中国银行、建设交通银行、北京银行、招商银行、华夏银行和渤海银行，而享受10%折扣的银行包括工商银行、邮局、光大银行、中信银行、浦东发展银行、兴业银行和农村商业银行。

二手房

新政后，网上签约数量同比增长了50%

就二手房而言，截至4月12日，北京网上签约的二手房数量为4553套，同比增长53.6%。随着市场的日益普及，未来网上签约量将进一步增加。预计网上签约量将在本月3月份的基础上继续增长，并超过1月份的水平。中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市近期的网上签约数据并没有完全反映当前的实际市场热度。30后，特别是北京的二手房，由于营业税的降低，整体交易明显回暖。从房价来看，平均交易价格也从9？30开始持续上升了半年。

此外，尽管3月30日公布的楼市新政明确规定，第二套房首付款应该减少，但《北京日报》记者发现，第二套房的买家比例并没有明显增加。一方面，第一套房认证标准修订后，被认定为第二套房的买家比例较低；另一方面，这也与新政后银行延迟发布实施细则有关。营业税由五年改为两年后，一些两年及不足五年的楼宇上市数量增加，部分楼宇出现个别业主加价的现象。然而，买家的认可度不高，售出的房子仍主要是价格相对合理的房子。

土地供应

在过去的两年里，只有45，000栋商品房

根据公开数据，从2013年4月至2015年4月，北京共提供了包括住宅用地在内的113块土地，总建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米是住宅用地，约800万平方米是自住住房和各种类型的经济适用房。在过去的两年里，只有约550万平方米的真正的商品房土地，只有约45，000套商品房转换，这只是足以消化在北京的历史交易最糟糕的一年。

中原地产的张大伟认为，根据目前的市场供应比例，这块土地的大部分将被建成中高端物业，以获得市场溢价。据统计，入门级商品房的最大销售价格为2万至3万元，产品成交额从5万元至8万元日益活跃。

后市

政策对市场预期有很大影响

“3？30项政策的受益群体主要集中在提高需求上，受益相对有限，但对市场预期的影响似乎更大，由它驱动的刚性需求也在显著增加。”连锁房地产市场研究部的李巧玲认为，尽管近期成交量有所增加，但平均周成交量仍处于1000套以下的低水平。一方面是因为适合刚刚需要的新项目不多，另一方面是因为网上签约的滞后，新政后进入市场的需求没有在网上签约中得到充分体现。在后期许多热销项目的推动下，成交量将继续上升。这将促进一些开发商调整价格的愿望。然而，不容忽视的是，新屋市场的库存问题仍然相当突出，这构成了抑制新屋价格过度上涨的主要因素，事实也正是如此。短期内，大多数待售新住房项目仍将保持相对稳定的价格。

中原地产首席分析师张大伟昨日向《北京青年报》表示，北京的商品房库存一直在减少，与2014年12月中旬的9.5万套新建住房相比，北京的商品房销售数量已经减少到8.3万套，可以预测，未来北京的商品房供应将越来越高端。在这种情况下，很有可能北京的房价将继续上升后，可销售的商品房消化。情况也是如此。对于那些需要买房的人来说，现在是卖房子的好时机。文字/记者范辉