新政出台申城新房未现普涨 开发商可能是在“蓄水”

本篇文章834字，读完约2分钟

据《劳动日报》报道，“330”和公积金两项新政策实施后，上海房地产市场发生了哪些变化？公众担心的房价会不会大幅上涨？对此，记者走访了申城楼市。

“新政后，上海的商品房数量并没有飙升，而是适度反弹。”优威执行董事黄志坚告诉记者。数据显示，上周(2015年4月6日-4月12日)，上海商品房交易面积为219，200平方米，比上周增长6.58%。根据过去三周的交易情况，商品房的成交量已经稳定在20万平方米的水平。

那么，二手房价格普遍上涨了吗？据了解，上周只有五个商品住宅项目进入市场，它们都集中在中环、外环和郊区。只有位于嘉定新城郊区环外的定谷君亭以714套房的价格进入市场，最高报价为23600元/平方米，较前期最高报价上涨7.3%。记者了解到，最近很多房地产都在计划提价，但根据目前的交易数据，价格还没有提高。

本轮政策出台后，成交量和价格没有明显上升，只有供应量明显增加。上周，新增商品房供应面积为21.85万平方米，比上个月增长207.17%。

“期待已久的公积金政策终于在上周出台。然而，从反应来看，由于与最初传言的140万元有一定差距，市场反应不是很强烈。从供给和需求的角度来看，即交易量没有显著增加，供给只保持在正常水平以内。”一位业内人士表示。

德友连锁家居研究总监卢启林认为，开发商可能是在“蓄水”:“开发商可能会集中精力在五一前后推出，未来几周供应量将会增加，市场表现将逐渐活跃起来。预计成交量将继续呈上升趋势。”

如果我们把新政视为提高价格的机会，那么开发商就大错特错了。上周，在售出的前10个楼盘中，有6个是2.5万元/平方米以下的急需项目，其余是3个改造项目和1个豪宅项目。刚刚需要的潜在客户对价格都非常敏感。

黄志坚强调,“330”政策肯定会增加一手和二手交易量，但在高库存情况下仍需要优惠合作。盲目乐观，在高库存下盲目提价，不仅违背了政府“救市”的初衷，也影响了成交量。“一个健康的房地产市场需要交易量，它不需要价格继续在高水平上升。”