恒大率先执行无理由退房 欲让住宅“包退”成新常态

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随着稳定楼市政策的出台，今年房地产市场逐渐回暖。然而，从一季度房地产企业的销售业绩来看，万科、保利等龙头企业的同比数据均有一定程度的下降，整个行业仍处于艰难的低谷中。为了刺激销售，各个企业都在不断地采取行动，并希望利用这一轮的升温来夺取更大的市场份额。

4月15日，恒大地产宣布将在全国范围内实施无理由退房政策。

对此，有业内人士指出，随着整体经济下行压力加大，房地产行业进入新常态，恒大将打出没有理由在全国范围内退房的牌，这无疑将增强仍在观望的消费者信心。中原地产首席分析师张大伟分析了《证券日报》记者。“对于房地产市场来说，有两个原因需要考虑。首先，当房子关闭时，质量很差；第二，房价已经降低。没有理由退房。就目前中国房地产市场90%的交易都比较快的情况来看，这确实解决了购房者对房屋质量的担忧。因此，恒大作为中国房企的标杆，是值得推广的，预计今后会有更多的企业向其学习。”。

事实上，恒大地产今年一季度的销售业绩在同行中相当不错。前三个月，恒大累计签约销售额约305.4亿元，同比略有增长。3月份，恒大实现了137.1亿元的签约销售额，创下今年单月销售额的新高，接近去年单月销售额的最高水平；合同销售面积181.4万平方米，销售面积和销售面积同比分别增长31.4%和17.6%，连锁增长162.1%和154.3%；平均售价为7558元/平方米，同比增长11.8%。

没有理由退房

恒大的不合理退房从4月16日8点开始正式实施，覆盖全国147个城市的305处房产。恒大集团承诺，购买恒大全部房产的客户，只要履行了《认购书》和《商品房买卖合同》中的义务，没有任何违约行为，从签订《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》之日起至办理入住手续止，可以随时无理由退房。

至于没有理由退出的原因，恒大集团总裁夏海钧表示:“企业越大，责任越大。当企业发展到一定阶段，就应该承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头做一些事情，维护买家权益，维护市场健康发展。与此同时，我们认为，住房是一种商品，与其他商品一样，它理应得到“保证回报”的承诺。我们希望有更多的同行加入到“无理由退房”的阵营中来，让住房的“保底回报”成为市场的新常态。此外，他说，在中国房地产市场的高峰期，有5万至6万家房地产开发企业，现在有2万至3万家。市场竞争和行业重组已经赶走了20，000多人，留下成百上千的正常人。届时，行业的整体质量将会更高，它将为人们(报价603883，咨询)提供更高性价比的产品和更好的服务。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，房地产行业正处于洗牌阶段，房地产行业的产业链此时也正在重构。过去，谁最接近开发商，谁受益最大；从目前的趋势来看，谁最接近消费者，谁受益最大。

恒大对市场前景乐观

在业内许多人眼里，恒大此次推出的不合理退房也反映了恒大对市场前景的乐观。

李克强总理在今年的政府工作报告中指出，要支持居民自谋职业，提高保障性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。随后，央行宣布降息，住房和城乡建设部发布了《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》。3月30日，五部委联合发布了房地产市场新政策，调整了二套房首付比例和二手房税费。

《证券日报》记者查阅了相关统计数据。新政后，与新政前一周相比，一、二线城市的累计住宅交易面积增加了4.9%。其中，一线城市的交易面积环比增长约7.5%，广州和北京的交易量同比增长近40%，半数二线代表性城市的交易量也同比增长4%。

中国参考咨询研究所发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告预测，中国的城市化进程将强烈推动首次购房者等刚性需求。未来十年，中国的城镇化率将年均增长1.1%，每年新增城镇人口约1700万人。按人均住房面积30平方米计算，新增住房需求将超过50亿平方米。考虑到租房人群购买住房，首次置业的需求总量约为81.9亿平方米，占总需求的52%，刚性需求将继续成为市场的主流。恒大的项目主要针对首次置业者和普通自住者的刚性需求。