上海宅地拍卖又见新高

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再融资的放松使得房地产企业“故意”拿地，上海土地市场第一次宅基地拍卖创下最高底价。昨天上午，浦东新区塘镇新城d-04-07地块和d-03-05a地块，现场吸引了36家房地产企业参与投标，起拍价分别为12.95亿元和17.18亿元。经过几轮疯狂的竞标，大明市(报价600094，咨询)以50.76亿元的总价，68%的平均溢价收购了这两块地。这一价格不仅为地块所在区域的板块的底价创下新高，也为上海外环外的宅基地的底价创下新高。从那以后，上海外环线以外的土地价格进入了3万元的时代。

据记者了解，参与现场拍卖的房地产企业包括金地、龙湖、保利、码头、葛洲坝(报价600068，咨询)、招商局、徐汇和恒基财团、钟君、新城、首都、大明市、法华、浦发和上海浦东综合大楼、远洋运输、平安、k2、施琅等。阵容相当强大，场面充满火药味。在众多开发商的“围剿”下，唐镇两处宅基地的总成交价高达50.76亿元，平均溢价为68.36%。其中，唐镇d-04-07纯住宅小区(容积率1.4)最终成交价格为21.7亿元，相当于29697元/平方米的容积率67.57%；d-03-05a纯住宅小区(容积率为1.7)最终成交价格为29.06亿元，相当于27，909元/平方米的容积率为69.15%。据业内人士估计，扣除5%的经济适用房成本后，这两块地的实际楼层价格分别为31260元/平方米和29378元/平方米，未来产品价格必须达到至少50000元/平方米才能得到保证。

根据数据，唐镇最近一次土地交易是在2013年4月，当时浦东发展集团以每平方米18199元的底价和65%的溢价赢得了37.75亿元。根据这一计算，仅在两年内，唐镇的宅基地价格就上涨了58%。唐镇新城的d-04-14地块，在当时的底价仅为16，102元/平方米。现在，仁恒东郊花园项目已经建成，平均售价为42000元/平方米。目前，周边质量较高社区的二手房挂牌价格一般在每平方米4万至4.5万元之间。

“房地产市场的新政让开发商更加大胆。自今年年初以来，政府的土地供应明显减少。尽管目前库存很高，但房地产市场已明显复苏。在一系列有利的政策背景下，它刺激了开发商收购土地的欲望。“德友连锁市场研究部主任卢启林说。

住房企业再融资的开放和加速也使得住房企业“故意”拿地。截至4月14日，共有13家房地产上市公司发布了固定收益计划，包括远洋控股(报价00046，咨询)、金隅股份(报价601992，咨询)、保利地产(报价600048，咨询)、中天城头(报价00540，咨询)等多家公司，融资规模超过数百亿，至少“有钱就可以任性。”一些分析师认为，股市融资功能的恢复将明显有利于上市房地产企业，这将有助于上市房地产企业收购土地和项目，并推动强势将保持强势的趋势。