房地产政策进入宽松周期 房价走势加速分化

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今年3月，中国的房价趋势加速分化。在70个大中城市中，房价环比上涨的城市大多集中在一线和二线城市，尤其是北方和深圳。

自3月底以来，房地产政策进入了一个宽松的周期。分析师表示，未来有可能进一步放松政策，房地产市场的成交量和价格数据有望在未来继续改善。

记者梁敏编辑顾子

房地产市场预计将继续回暖

根据国家统计局18日发布的数据，3月份，全国70个大中城市的新房价格下降了50个城市，比上个月下降了16个；二手房价格环比下降，有48个城市，比上个月减少13个。

此外，3月份，70个大中城市的新房成交量为21.7万套，较2月份增长65.9%。房价环比下降、城市数据下降以及交易量反弹都表明房地产市场继续回暖。

交通银行金融研究中心研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示:“由于近期的政策冲击已接近3月底甚至更晚，这一时期房价和销售数据的改善并非来自政策刺激，而是反映了市场本身。”恢复。”不过，她预计，随着政策红利的发放，交易预计将继续略有改善。

值得注意的是，尽管全国房价趋于稳定，但各城市之间仍存在差异。一线和二线城市的数量正在增加，平均房价也在从下降中上升。

数据显示，3月份，一线城市的新房和二手房价格环比平均水平分别从上月的0.1%和持平到本月的0.2%和0.3%。同期，90%和近70%的城市新房和二手房分别呈上升趋势。

此外，除广州(房地产)外，新房价格环比略有下降，其他一线城市价格指数均有所上升。

《上海证券报》记者还从中介机构获悉，三月份一线城市的交易量激增。根据链家地产的数据，3月份北京二手房实际交易量环比和同比分别增长194.5%和147.4%，交易量达到近两年的新高。

与政策刺激下一二线城市房地产市场加速复苏不同，大多数三、二线城市仍在因库存压力和需求水平而进行调整。

该政策还有一个后续步骤

今年以来，房地产市场持续低迷，一季度房地产投资增速降至8.5%，同比下降近一半，表明房地产仍在明显拖累经济。

自3月底以来，新一轮楼市触底政策出台，第二套房首付比例大幅下调。同时，营业税免税条件也从五年调整为两年。在地方层面，上海(房地产)、辽宁等五个地方都提高了公积金贷款的提取额度上限。

链家地产市场研究部的李巧玲认为，目前的房地产政策已经进入了一个宽松的周期，不排除进一步宽松政策的可能性。房价下跌城市的数量和范围在未来将进一步缩小。

夏丹也持有同样的观点。她认为，未来的替代政策包括进一步放宽提取公积金的条件和增加公积金贷款的数额；增强个人住房贷款产品的灵活性，提高贷款处理效率；减税和免税，支持部门标准更新等。