地产上市公司缘何抢搭金控平台

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⊙记者朱楠○编辑全

越来越多的房企开始搭建自己的财务控制平台。近日，新湖宝(600208)宣布，公司全资子公司泰昌投资有限公司计划认购51张信用卡母公司u51.com公司发行的优先股，认购后持股比例为14.29%。这是公司“房地产+互联网财务控制”双重主营业务战略的延续。

不仅是新湖宝氏家族，包括中天城头(000540，股份)和太和集团(000732，股份)在内的一批中型房地产企业都在加快财务控制平台的建设。房地产金融化是一个持续的现实，那些在大股东的带领下，拥有丰富金融资源和强大转型决心的上市房地产企业将率先占领制高点。

新宝湖加快了布局

根据u51.com股份有限公司的股权结构，本次优先股发行前，其总股本约为2935万股，最大股东为上海大智慧(601519)有限公司，持有约729万股。优先股发行后，u51.com股份有限公司的总股本将扩大至约3424万股，新湖宝将持有约489万股，成为其第二大股东。

据记者调查，u51.com公司最近一轮融资是在2015年2月4日，第二轮融资价格为5000万美元，主要投资机构为ggv capital，资本投资者为小米、JD.com和和顺。据估计，相应的股份数量约为459万股，每股价格为10.89美元。新湖宝这次持股的价格为10.22美元/股，基本符合u51.com公司的市场估值，甚至略低。

新湖宝表示，该投资是该公司“房地产+互联网财务控制”双重主营业务战略的延续。U51.com公司的“51信用卡经理”是中国最大的信用卡互联网公司。公司认为，此次持股将有助于进一步完善互联网金融领域的布局，促进与银行、上市公司证券等其他金融部门的联动。由于蔡襄证券将利用大智慧重组资产，公司有望在大智慧平台上进一步扩大高质量信用卡用户的规模。

据市场消息，51信用卡将很快建立自己的p2p平台，不仅可以承担51信用卡本身的用户流量，还可以在大智慧平台上承担优质的金融用户资源，帮助公司从传统金融进入互联网金融领域。

在房地产投资领域取得突出成就的中成投资总裁林露认为，我们正在迎来一个“互联网+”的新时代。“互联网+”是中国经济和社会生活中的“特区”，其前所未有的扩张能力在金融和包括房地产在内的各个领域发挥着越来越积极的作用。

追求财务控制模式

如果新湖宝的双主营战略没有放弃房地产行业，那么中天城头的“大金融+大健康+小房地产”战略已经开始收缩房地产行业的前线，显示出其全面转型为大金融领域的决心。贵阳金融控股公司成立于2014年，这可能是公司未来向大金融方向发展的平台。目前，在传统金融领域，公司持有贵州(房地产)银行1.0%的股份和贵阳银行1.6%的股份。未来，它可能主要通过并购进入传统金融领域，并增加相应的金融许可证。在互联网金融方面，公司目前持有互联网金融产业投资公司65%的股权，该公司主要经营金融it业务，包括网上供应链金融平台建设、网上直接银行和tsm平台建设，并已申请网上支付许可。此外，有消息称，该公司还计划收购p2p商业贷款平台。

在过去的两年里，一直在增加其在房地产行业影响力的泰和集团，也在其2014年年报中透露了其“共同黄金雄心”，即建立黄金控制平台，并适时进入互联网金融。除目前持有东兴证券7000万股(占2.8%)和东兴证券第二大股东泰和投资2900万股(占1.16%)的上市公司外，本集团还拥有福州农村商业银行、三明进出口公司和福建海峡银行的金融股权。据记者了解，公司将在互联网背景下，积极寻求海峡西岸金融业和准金融业的投资机会，探索建立金融控股投资平台，适时进入互联网加金融业，在实现与主要房地产业发展协同的同时，寻求新的市场机遇和投资收益增长点。

“经过十几年的快速发展，房地产业已经进入稳定发展时期，随着居民财富的增加和利率市场化的浪潮，金融业将成为未来10年中国经济的主旋律。再加上互联网金融的兴起，有望进一步增强财务控制的协调性。财务控制将成为这个时代的终极模式。“东方证券房地产业首席分析师朱进认为，上市公司平台是本轮财务控制整合升级的主要载体，将在中央企业和地方SASACs的金融资产整合中发挥资产证券化平台的作用，也将成为实力雄厚的民营企业进入金融业的重要起点。