楼市新政推高4月新房成交

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⊙记者朱楠○编辑孙芳

从四月开始，“3？30“新政在房地产市场的有效性开始显现。根据记者获得的最新数据，4月份前20天，易居房地产研究所监测的25个典型城市新建住宅交易面积为953万平方米，比3月份前20天增长14%，其中一线城市和存量较大的“危险城市”的成交量尤为突出，体现为“3？30“新政激活了之前一直处于观望状态的潜在买家，尤其是一些城市对改善购房的需求开始释放。至于开发商，他们普遍希望“红色五月”，他们已经储备了足够的新供应量，将在5月份投放。

数据显示，自4月份以来，25个城市中有19个城市(80%)的交易量逐月增长。具体来说，杭州(房地产)环比增幅最大，达到94%，这与杭州3月份市场成交量相对较弱有关，也反映出杭州目前的去库存压力继续释放。与此同时，兰州(房地产)、厦门(房地产)等城市的环比增速也较大，分别为76%和53%。

在上述25个城市中，一线城市的交易量环比平均增长20%，其中北京(房地产)表现最为突出。4月份前20天的交易量比上月增长64%，在一线城市排名第一；上海(房地产)和广州(房地产)相对温和，分别为17%和14%，与平均线基本一致；相比之下，深圳(房地产)的表现相对较弱，但环比下降15%，这主要是由于自4月份以来深圳的供应极其不足。

虽然各地二手房市场的月成交量很难统计，但全国二手房中介的佣金数据也可以看到。记者了解到，4月份前20天中原地产在内地的总佣金收入已经超过6.5亿元，而3月份同期这个数字只有3.3亿元，比上个月翻了一番。这可能从一个侧面反映了二手房市场的情况。许多城市已经看到二手房市场在新的住房市场出现之前有所回升。在这项政策下，二手房买家大大加快了他们的销售。

易居房地产研究所研究员严跃进认为，一线城市的购房者对政策尤为敏感。“30”政策出台后，许多购房者担心房价会上涨，积极入市，所以政策的有效性以最快的速度体现在数据上。在积极释放改善购房需求的背景下，包括别墅在内的这些城市的房产销售业绩相当可观。二线城市也有类似的市场效应。

虽然“3？自30“新政”以来，交易数据看似平静，没有爆炸性增长，但市场复苏的迹象正在逐渐显现。根据北京中原地产提供的数据，北京市商品房交易价格从3月15日的23，443元/平方米上升到4月16日的26，197元/平方米，平均交易价格的上升不是由于开发商的提价，而是由于结构性提价，改善住宅项目的交易比例增加。

从政策环境来看，4月份的楼市很好地吸收了第一季度各种宽松政策的影响，改善购房需求得到积极释放。一些房地产企业迎合买家的需求，他们不趁机提高价格，所以他们很容易匹配交易。根据4月份前20天的营业额，预计4月份各大城市的营业额将同比增长20%。