沪上多家银行调降二套房首付比例

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上海的房地产市场影响着人们的眼睛。上月末，个人住房贷款和住房转让营业税政策同时出台。《21世纪经济报道》记者了解到，近日，银行上海分行和支行对二手房贷款首付比例的调整陆续加快。目前，除城市商业银行和股份制银行外，一些大型国有银行也实行40%的最低比率标准。

随着新政和银行贷款政策的放松，上海房地产市场进入了需求释放的春天。

上海许多银行已经降低了两套房的比例

央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》已经三周了。《通知》又称“330新政”，其中建议对拥有一套住房且相应住房贷款尚未发放的家庭，最低首付比例应调整至不低于40%。从市场的角度来看，它能极大地促进改进的需求。

“330新政”出台后，许多媒体报道都说，上海实施这一政策的银行越来越少，而且大部分银行仍然不活跃。

近日，《21世纪经济报道》记者走访了上海多家银行分行，包括五大银行、股份制银行和城市商业银行，了解到实施新政的银行范围有所扩大。

兴业银行(报价601166，咨询)、上海浦东发展银行(报价600000，咨询)和邮政储蓄银行的一些分支机构已经将第二套房的最低首付比例降至40%。记者走访的招商银行(报价:600036，咨询)和民生银行(报价:600016，咨询)等部分网点没有对第二套房首付款进行调整。

招商银行上海分行的个人贷款经理表示:“招商银行上海分行需要等待上海住房和城乡建设部发布的文件，才能进行调整。”交通银行(报价601328，咨询)和中国工商银行(报价601398，咨询)部分网点下调了第二套房首付比例。

交通银行的一位个人贷款经理表示:“理论上，这是按照政策执行的。它还需要基于贷款人的个人情况。如果第一套房不付款，它将减少，但很难达到40%。”

一位来自股份制银行总行的中层人士表示:“政策下来后，总行会下发到各分行，但具体实施要看各地区银行的发展战略。即使在同一个城市，实施不同的分支机构也会有所不同。”

此外，北京银行(咨询报价601169)和上海农村商业银行等城市商业银行也实施了新政。然而，上述所有银行的二手房贷款利率仍比基准利率高10%。其次，银行可能会进一步放宽抵押贷款。“在央行RRR降息后，央行将释放一些资金。除了中小企业和实体经济，住房贷款也是一个更好的选择。”一个股票银行个人贷款部门的人说。

据央行上海总部统计，截至2015年第一季度，上海中资金融机构本外币贷款增加1685.1亿元，同比增长224.8亿元。其中，境内外房地产开发贷款增加198.5亿元，同比减少34.8亿元。

根据这项政策买房是热门还是不持久

“无论银行如何实施新政，买家的购买情绪已经释放，上海市场一手住房的存放速度明显快于政策出台前。”中原地产咨询总监宋惠勇表示。

上周末，上海的一栋新建筑在开盘当天就被抢购一空。当记者第二天作为买家咨询时，售楼处说:“第一批推出的282套新房只有20套。”

上述咨询总监认为:“一手住房市场需求强劲。从另一个角度看，目前新楼盘的销售情况较好，开发商正在采取主动。”

据测算，该房产最畅销房型的预计价格约为每平方米8万元，但实际价格加折扣约为每平方米6.7万元。此外，开发商的征地价格偏高，相当于每平方米约47，000元的地价。另外，由于建筑和精装，实际利润被压缩了很多。

一半海水，一半火焰。楼市新政引爆了二手房市场，成交量和价格双双上涨。

事实上，这一轮楼市政策是组合拳。与“330新政”同时，财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人购买普通住房，免征营业税5年至2年。

“营业税由5元改为2元后，二手房市场的上市量迅速增加，房价也上涨了2-3个百分点。”上面的咨询主任说。

据上海房地产交易中心网站统计，清明节后的第一周，上海二手房上市数量较上周增加了1.83%，二手房上市数量增加了1428套。

然而，中原地产表示，虽然新上市的二手房数量依然强劲，但新增买家数量呈下降趋势，预计这一波购买情绪将在5月下半月趋于平淡。