一二线楼市成交创新高

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本报记者王赢北京报道(房地产)

在稳定住房消费的政策支持下，今年一季度房地产贷款余额同比增速达到四年来最高水平。

央行4月25日发布的《金融机构一季度贷款投资统计报告》显示，截至3月底，房地产贷款余额同比增长19.4%，增速比去年年底高0.5个百分点。其中，个人购房贷款余额同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点。1-3月，房地产贷款同比增长1963亿元，个人住房贷款同比增长790亿元。

根据房地产贷款的历史数据趋势，2012年第一季度房地产贷款余额同比增长率见底，仅为10.1%。自2014年RRR降息以来，房地产贷款增速持续上升，今年第一季度增速达到近四年来的最高水平。这表明房地产市场的融资环境明显改善。

在良好的信贷环境下，房地产市场交易量屡创新高。

根据中原40个重点城市的监测数据，上周新建住宅交易面积小幅下降4%，其中一线城市环比增长13%，北京和上海(房地产)增速分别达到22%和17%。随着4月份接近尾声，新屋市场的整体表现已超过3月份，与1月份持平。

以北京为例。据链家地产市场研究部统计，4月份(截至4月28日)，北京二手房销售总量为14627套，同比增长58.3%，同比增长115.1%。据估计，4月份每月网上签约量将超过16000套，创下了近两年来每月网上签约量的新高。

连锁房地产市场研究部的李巧玲说？“新政”出台30年后，市场预期进一步提高，第一批购房和换房者入市的热情增加。根据链家房地产市场研究中心的统计，4月份平均日新增住房量比3月份增加了4%，平均日新增客户量比3月份增加了13.3%。客户数量的大幅增加促进了交易量的增长。4月份，实际交易量和网上签约量均大幅增长。

在进入市场的高需求和客户量上升的背景下，业主降价的意愿明显下降。4月份，连锁住宅交易的议价价格下降了0.4个百分点，至2.4%，而价格调整情况下的降价幅度下降了7.8个百分点，至66.9%，为近14个月来的最低水平。

据链家地产市场研究部统计，4月份北京二手房平均成交价为35318元/平方米，同比上涨2.9%，同比下跌4%。平均交易价格的上升趋势逐渐显现，同比价格跌幅逐渐收窄。

雅皓组织副总经理高山认为，是否是9？今年是30个新政还是3个？在新政中，对两组改善需求的支持一直在增加，尤其是3？新政中的“营业税从5改2”直接刺激了“卖一买一”升级版购房者换房的步伐，使这些客户能够更快地卖出“小房”和购买“大房”。更多的改善需求将转移到新房市场，这将推动新房交易在改善产品的推动下反弹。

根据连锁房地产市场研究中心发起的连锁经纪人预期调查结果，换房(卖一套买一套)需求占当前市场总需求的70%，第一套只需要22%，第二套只需要4%。然而，业内人士预计，尽管“3？30“新政降低了二手房买家进入市场的门槛，但银行的实际优惠待遇并不大，纯二手房买家进入市场的需求仍然相对较小，因此整个行业需要一段时间才能复苏。