央行降息加房贷利率打折 三月楼市有望复苏

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新华社北京3月11日电自2月28日央行下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷政策和各地的公积金政策都做了相应的调整。与此同时，许多城市的主要银行仍维持首套住房贷款利率的优惠政策，央行降息和抵押贷款利率贴现的双重好处降低了购房者的成本。

据统计，买家进入市场的意愿最近有所增加，上周几个城市的交易量大幅上升。业内分析师表示，随着2月份楼市淡季的结束和央行降息的影响，市场预计将在3月下旬告别签合同的淡季，迎来“阳春三月”。

央行降息一周，许多城市的银行抵押贷款优惠没有减少

央行宣布从2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和一年期存款基准利率分别下调0.25个百分点至5.35%和0.25个百分点至2.5%。这是自去年11月降息以来，央行在4个月内第二次降息。

同时，个人住房公积金的存贷款利率也相应调整。目前，北京(房地产)、上海(房地产)、广州(房地产)、天津(房地产)、南昌(房地产)、太原(房地产)等地均下调了公积金利率。调整后的年利率为:五年以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年(含五年)以下个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

自央行宣布降息以来，各大银行都开始实施新的贷款利率，而且大多数银行的首套住房贷款折扣都没有取消。根据贾伟安杰的数据，北京大多数银行的首套利率仍实行10%的折扣。此外，中国银行(601988，股份)、农业银行(601288，股份)和中国建设银行(601939，股份)仍维持第一套房88%的最低贷款利率，包括一家外资银行——友利银行的第一套房利率。根据荣360的数据，广州各大银行的首套利率仍是主流。在上海，各大银行的首套利率大多保持在95%，几家银行实行10%的贴现率。

值得注意的是，虽然银行自3月1日起正式接受新利率贷款业务，但已经购房并偿还贷款的购房者要到明年才能享受到降息带来的好处。此外，对于已提交贷款材料或已完成面对面银行签约的在途借款人，如果银行未发放贷款，购买人可在3月1日后直接按新的月利率偿还贷款。但是，如果银行已经发放贷款，且买方与银行签订的合同是每年调整利率，新利率的实施时间将从明年1月1日开始。

上周，许多城市的交易量都有所上升。三月份，楼市成交量可能会继续回升

随着春节假期后楼市淡季的结束，央行下调利率和各大银行首套房贷优惠利率，上周(3月2日至3月8日)许多地方楼市交易明显回暖，买家入市意愿也有所增强。

根据中原地产市场研究中心的最新数据，上周监测的54个城市的成交量迅速恢复，一周内签约37，690套，较上周增长53.6%。逐渐升温的市场也吸引了大量需求改善者进入市场。根据连锁房地产市场研究中心的统计，北京上周新增住房的日均量比2月的第一周增加了50%，新增住房的业主大多是换了房子的业主。

对此，雅豪副总经理高山分析说，随着央行再次降息，这不仅改变了市场预期，也进一步刺激了购房者的热情。此外，去年年底对购房的持续需求导致交易量增加。随着进入市场的游客增加，二手房成交量将进一步增加，市场可能迎来“春运”。

中原地产首席分析师张大伟也认为，随着假期的结束，传统的销售旺季将在3月份逐渐拉开帷幕，随着利率下调的利好，房地产市场将逐渐升温。3月下旬，市场预计将告别淡季签约，部分城市将出现“小春”现象。(中信。房地产频道)