瞄准悉尼、墨尔本中国房企已砸近30亿美元

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新年伊始，内地房地产企业再次大举投资澳大利亚市场。两天内，万达和复星宣布增加在澳大利亚的投资。数据显示，截至2014年底，内地主要房地产企业实施的投资包括绿地、万达、世茂、碧桂园、海航集团、华福国际等。仅在悉尼和墨尔本就已达到近30亿美元，预计未来还会进一步增加。

继续增加在澳大利亚的投资

1月25日，万达宣布将以4.88亿澳元(约合24.17亿元人民币)的价格收购澳大利亚悉尼的1号阿尔弗雷德大厦(1 alfred Building)和相邻的费尔法克斯大厦(费尔法克斯house Building)，并计划投资约10亿美元(约合62.5亿元人民币)建设一个综合性地标项目。

第二天，复星地产和propertylink联合宣布，他们已经成功签署了收购澳大利亚悉尼北部米勒街73号(miller street)办公楼的合同，这将成为复星保险资产配置的一部分。

据了解，米勒街73号是位于悉尼北部的甲级商业办公楼，可出租面积为14，672平方米。它位于被称为“金三角”的核心区域，交通便利，可以俯瞰悉尼港。目前，该建筑已全部出租，主要租户是北悉尼政府。

作为复星地产在澳大利亚的第一个房地产项目，复星地产总裁许表示，复星地产与澳大利亚本土优秀投资管理公司propertylink的合作，将是复星地产改善全球布局的重要一步。澳大利亚一直是房地产投资的热门市场。复星对澳大利亚核心城市如悉尼和墨尔本的核心propetylink投资机会持乐观态度，希望与拥有本地资源和丰富资产管理经验的专业合作伙伴携手开拓澳大利亚市场，从而推动更多项目的开展。

莱坊澳大利亚亚洲市场高级总监王嘉明指出，中国国有企业和私募股权基金已成为澳大利亚核心发展和投资项目的积极投资者。面对中国经济增长放缓，预计未来几年人民币升值将放缓，更多中国企业将选择海外投资。对于中国投资者来说，澳元的贬值也将给即将购买这个高质量住宅项目的中国投资者带来好处。

第一批项目的销售情况令人乐观

自2012年放宽海外收购政策以来，一些国内大型集团加快了收购海外商业地产的步伐。根据莱坊研究提供的数据，截至2014年底，内地主要房地产企业包括绿地、万达、世茂、碧桂园、海航集团、华福国际等。仅在悉尼和墨尔本就实现了近30亿美元的投资。

为什么中国房地产企业对澳大利亚市场持乐观态度？格林兰集团董事长张玉良曾表示，近年来，澳大利亚经济保持稳定发展，政府进一步加大了鼓励外商投资的力度。在过去的七年里，澳大利亚的房价一直保持着稳定的增长速度。作为一个移民国家，新移民的进入带来了持续稳定的住房需求，其中包括大量来自中国的移民。同时，澳大利亚拥有丰富、优质的教育资源，悉尼和墨尔本集中了一大批优秀的高等院校，受到国际学生的青睐，为自主创业和投资带来了强劲的市场需求。

首创置业副总裁胡为民表示，澳大利亚近年来出台了一系列鼓励移民的政策，使得每年都有大量移民进入澳大利亚，其中包括许多来自中国的投资移民。因此，近年来人口迅速增长。对于一个总人口为2500万的国家来说，每年净增40万人是惊人的。房地产市场的快速发展是进入市场的好机会。

张玉良预测，澳大利亚市场的强劲市场需求将持续下去，房地产市场的未来发展将是广阔的。

随着不断追加投资，前期投资项目已经给开发商带来了可观的回报。悉尼绿色中心只有10%的首付，70%到80%的贷款，不断上涨的房地产市场吸引了大量的中国买家。

此前，有媒体报道称，几近售罄的悉尼绿地中心已经带来了超过40亿元的销售额，而北悉尼绿地龙溪的第一批交易金额为8亿元。

胡为民透露，首创置业在澳大利亚的第一个项目于2014年7月启动，并取得了良好的效果。第一阶段，197套房屋的剥蚀率达到95%，销售收入超过7亿元。这两个住宅项目的销售额将超过20亿元人民币。2015年在澳大利亚的销售额将占初始销售规模的10%。

胡为民表示，他今后将进一步增加对澳大利亚的投资。

更宽松的投资政策

除了购买澳大利亚房地产项目，中国房地产开发商还将把目光投向更多领域。

2014年11月，复星国际以4.39亿澳元(约人民币23.57亿元)完成了对澳大利亚领先的上游油气公司——洛克石油有限公司92.6%股份的收购。

据澳大利亚媒体Fifas Media报道，2014年12月底，一家中国房地产开发商正在竞标刚刚宣布破产的澳大利亚维多利亚的私立学校马其顿文法学院。目前，中国开发商正在谈判购买该学院的许可证和资产。据说，这家中国开发商的净资产至少有4亿澳元，包括在澳大利亚的许多资产。他和他的合作伙伴希望将马其顿文法学院扩展成一所寄宿学校，专门招收中国富人和政治家的孩子。

事实上，作为一个土地辽阔、人口稀少但农业和矿产资源丰富的国家，澳大利亚和中国这个“世界工厂”形成了良性的产业互补性，吸引了大量的国内投资者。中澳自由贸易协定的签署使澳中两国的经济联系更加紧密。在中国市场的推动下，澳大利亚经济将获得前所未有的发展机遇。

2014年11月17日，中国和澳大利亚签署了一份自由贸易协定意向书，该意向书将中国私营和非国有企业在外国投资审查委员会批准的非敏感领域(如房地产)的投资门槛从2.48亿澳元提高至10.8亿澳元。自由贸易协定肯定会加快中国对澳大利亚房地产市场的投资。

莱坊澳大利亚亚洲市场高级主管王嘉明指出，自由贸易协定将加速中国对澳大利亚房地产市场的投资。

复星集团董事长郭广昌表示，中澳两国一直保持着互利的经济联系，也是非常重要的贸易伙伴。澳大利亚的房地产市场以其稳定的增长、透明和开放而闻名，这也解释了为什么包括中国在内的许多亚洲投资者密切关注澳大利亚市场。