任性的楼市终会成熟：带你看看房地产的前世今生

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九大头条:今年的政府工作报告与去年的房地产声明明显不同，出现了“支持”和“促进”等词，“稳定住房消费”成为主旋律，限购政策可能略有调整，房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。从历年政府工作报告的用词趋势来看，在政府工作报告的引导下，房地产市场已经从一个“懵懂的孩子”逐渐走向成熟。

1、“房地产”诞生

2001年，房地产首次出现在政府工作报告中。政府提出发展房地产、社区服务、旅游、餐饮、娱乐、健身等面向居民消费的产业...大力发展经济适用房，建立廉租房供应保障体系。

2.鼓励增长

2002年，政府提出鼓励居民扩大住房、旅游、汽车、电信、文化、体育等服务消费，培育新的消费热点。.....发展个人住房和学生贷款等消费信贷业务。...继续整顿和规范建筑市场和房地产市场...

3.保持警惕

2003年，政府提议发展住房和学生资助等消费信贷。2002年底，消费贷款余额达到1.07万亿元。.....对一些地方房地产投资过度增长和高档房地产过度开发的现象，要高度警惕，避免盲目开发带来的风险和损失。

4.改革

2004年，政府提出要解决城市房屋拆迁和农村土地征收中存在的问题。城市房屋拆迁要严格遵循城市总体规划和近期建设规划，合理确定拆迁规模，规范审批程序，完善补偿安置政策，加强监督检查。在农村土地征用过程中，要严格控制土地征用规模，依法按规划和程序征用土地，及时给予农民合理补偿，切实保护农民的合法权益。

5.努力调整

2005年，我们将重点控制生产资料和房地产价格的过度上涨...继续整顿和规范农资市场、建筑市场和房地产市场；

2006年，抑制房地产投资过度增长和房价过度上涨

2007年，我们加强了对房地产市场的监管，大力调整住房供应结构...加强土地调控，严格控制新增建设用地。

2008年，严格控制土地和信贷两个关口，提高市场准入门槛...

2009年，促进房地产市场健康发展...加大保障性住房建设和棚户区改造力度，在一定程度上缓解低收入人群的住房困难...统一内外资企业和个人房地产税收制度...降低房屋交易税费。

2010年3月，第二次房改方案被写入两会的正式提案

……

2014年，政府提出了“双向监管”

6.支持和促进

2015年，政府工作报告指出，“支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。”"

3月1日，统一的房地产登记政策实施之日，央行宣布降息，这可能证明了“稳定住房消费”的政策取向。对于高库存压力下的房地产市场而言，相对宽松的金融政策确实起到了回暖作用，但金融政策的力度有限。一些专家预测，金融政策可能会继续宽松，今年不排除进一步降息的可能性。