二套房首付有望下调至五成 业内称刺激效果甚微

本篇文章676字，读完约2分钟

昨日，据报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏表示:“预计下一步将落实相关部委，现有政策将进行相应调整，包括将第二套住房贷款首付比例降至50%，降低第二套住房贷款利率。等等，重新定义改进的需求。”此外，贷款利率也可能下降。业内人士表示，如果政策得以实施，效果将相当小，一线城市的限购将不会放松，因此预期成交量很难大幅增加。

在央行两次降息和一次下调标准后，房地产市场没有达到乐观者最近预期的底部反弹。与去年底和去年同期相比，今年1月和2月的交易量仍大幅下降。合肥辉煌首席市场分析师李文江表示，虽然成交量萎缩与淡季有关，但主要是由于市场基本面没有明显改善。

两次降息和一次RRR降息都不是针对房地产的，真正释放出来的资本流向房地产还需要一段时间。因此，短期内很难产生效果。李文江表示，目前，中国大部分城市的库存压力没有得到缓解。据阳光家园官方网站报道，截至3月11日，广州未售及可售房屋总面积为978.67万平方米，未售房屋74153套，平均面积为131平方米。

“在这种情况下，国家有意识地放松房地产政策是可以理解的。不过，尽管目前的库存主要是基于大型产品，如果仅限于将第二套房的首付款从60%降至50%，个人认为影响相当有限。”李文江指出，去年“9·30”新房贷政策出台后，只要首套住房贷款还清，第一套住房的贷款标准在购买第二套住房时仍然可以执行，这表明真正需要改善住房的购房者有了更好的选择。从银行的角度来看，对于还没有付清首付的购房者来说，他们的积极性不会太强。

他还表示，在一线城市，限购政策并未放松，而微调贷款政策很难显著拉动交易。