楼市时隔6年再遇购买窗口期：将迎第4轮刺激政策

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方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从3月开始，广州楼市将由冷转热，量价同步上涨。无论是保守的还是激进的，专家们都断言，你越早开始走上房价上涨的道路，就越能负担得起。

第四轮房地产刺激政策将在两会后推出

今年春天会是房地产的春天吗？在央行再次降息的强烈刺激下，这两个协会发出了巨大的政策红包。根据《政府工作报告》，今年的房地产政策将坚持分类指导，支持居民自谋职业和改善住房需求，促进房地产稳定健康发展。政策口径不仅以“支持和促进”取代“调控”，而且针对自谋职业需求和改善需求的支持。据信，两会后，地方政府将迎来第四轮房地产刺激政策，政策的有利渠道将很快打开。对于需要买房的买家来说，这是一个难得的“窗口期”。

时隔六年，楼市再次遭遇“窗口期”

在不到半年的时间里，房地产市场经历了三次政策提振，政策的力度和力度都远远超出了市场预期。在2015年的两次会议之后，市场预计第四轮政策刺激将会更加严厉。不排除在当地引入更多的刺激政策。当前的政策环境可以说和2009年一样宽松。

市场将如何变化？许多人将当前市场与六年前的市场进行比较，认为它们非常相似。2008年底，房地产市场处于同样的调整低点。2008年12月，广州10个区的平均房价跌至8012元/平方米，为全年最低点。然而，在政策的刺激下，房地产市场开始逐渐发生变化。2009年3月，“小阳春”市场开始变得越来越糟，成交量翻了一番。那年5月以后，楼市的窗口期完全关闭，楼市没有进入春季的夏季。

广州今年只需要供应短缺

李克强总理在《政府工作报告》中提到，今年的国内生产总值增长目标是7%。这是否意味着经济会走下坡路，对空房地产市场有利？房地产市场专家李文江表示，7%的gdp增长是一个正常的目标，虽然与前两年相比有所下降，但从全球增长的绝对值来看，这个数字仍然很大。在李文江看来，“7%”对房地产是有利的，房地产的前景是值得乐观的。“这意味着经济有下滑的可能。此时，需要房地产来稳定经济，并在扩大内需和刺激投资方面发挥重要作用。作用，所以今年提出支持住房消费，表明国家支持房地产开发。”

当谈到房产税有助于抑制房价时，李文江持相反意见:“羊毛在羊身上，房产税是要征收的。”这部分税收最终会加到房租和房价上，而房价上涨是不可避免的。”在许多房地产市场的有利条件下，广州拥有大量库存也是事实。据李文江分析，绝大部分库存是130平方米以上的大型公寓，但今年的需求将会供不应求，价格可能会小幅上涨。三月至六月将是最好的购买季节。

对于2015年一线城市房地产市场的走势，“改善”是一个共识。目前，一线城市在全国房地产整治的博弈中处于“高值区”，势必成为落实优惠政策的“资金池”。但是，北上广深和深圳的限购还没有完全取消，房价还处于低迷状态，所以房价表面上是稳定的。这只是一个隐藏的和有希望的产生的前夕，十年一次，转瞬即逝。