固安富方园一房多卖 涉95名业主

本篇文章2993字，读完约7分钟

3月14日，固安县福方圆小区6号楼、7号楼尚未开工，暴露出约5米深的地基。这个社区的商品房不止一个房间出售，涉及近百名业主。北京新闻

2013年初，北京市(房地产)公民杨女士在河北省固安县福方圆小区购买了一套完整的商品房。由于开发商一再推迟交房，杨女士发现她买的房子早在3年前就被开发商卖给了别人。

根据《新京报》记者的调查，杨女士的经历并不是一个孤立的案例。社区里的一套房子甚至卖给了四个买家。据不完全统计，该区已有近百名购房者出售了一个以上的房间，而这些房子仍是"未完工的建筑"。此外，社区中只有3栋建筑获得了施工和预售手续。

3月14日，固安县副县长李华辉在接受《新京报》采访时表示，该开发商前董事长傅云培已被拘留，相关部门正在协调解决此事。

由于一个房间卖得更多，交货期限被推迟了

2013年3月，杨女士以每平方米5500元的价格购买了河北省固安县福方圆小区2号楼1单元的一套商品房。签订《商品房买卖协议》后的第二天，她支付了全部购房款45万元。销售人员给她发了两张收据，上面盖有财务专用章和开发商的销售专用章。

杨女士回忆说，当时销售人员说文件齐全，并承诺签完协议后全额付款，一周内就可以办理网上签约手续。

《新京报》记者在杨女士提供的《商品房买卖协议》中看到，该文件第一页下方出现“中华人民共和国国家工商行政管理总局、建设部监制”字样，协议末尾还加盖了固安市云明房地产开发有限公司的公章和云培缴纳的法人公章。文件中明确表示，出卖人将于2013年12月30日前交付该房屋，逾期60天的，出卖人将支付违约金。然而，直到交货期限，销售人员的承诺并没有实现。

2014年2月，开发商与杨女士签订了《延期交房协调结算协议》，开发商承诺在当年5月前完成网上签约手续，并赔偿延期交房损失。

“开发商一拖再拖，后来我才意识到，我买的商品房早在2010年11月就被开发商卖给了另一个人。”杨女士说，她在北京工作，多次往返固安，向当地政府部门汇报有关情况。尽管一些政府官员出面调解，问题仍未解决。

其中一个套房同时卖给了四个业主

经调查，《新京报》记者发现，福方圆小区开发商固安云明房地产开发有限公司在商品房交易过程中出现了大规模重复销售现象。一位姓李的购房者说，他还遭遇了不止一个房间被卖掉的情况。他一年到头都在北京工作，直到他加入社区业主的qq群，才发现他买的商品房被开发商卖了不止一个房间。

据业主的不完全统计，在住宅区的400多名购房者中，有近100人遭遇了商品房的重复销售，涉及金额超过1000万元。其中，富方圆小区2号楼1单元503号被开发商同时卖给了四个业主。

记者对比了多份销售合同后发现，同一套反复出售的商品房建筑面积不同，合同条款存在明显差异，但合同上加盖了开发商的印章，并出具了打印的收据证明。

除了商品房项目之外，这个社区还有不止一个房间出售，一些拆迁户的房子也作为商品房出售，其中就有重复销售的现象。被拆迁户张先生说，开发商承诺给被拆迁户的月租金补贴已经停止发放。

官方回应

原开发商的董事长已被拘留

鉴于福芳花园销售的不止一个房间，《新京报》记者联系了固安县副县长李华辉。李华辉表示，固安县政府高度重视此案，并将其作为重点案件处理。前开发商董事长傅云培已被公安局拘留，目前正在办理法律手续。

“如果你遇到一个买家出售不止一个房间，你必须先登记如果你想要一个房子。如果您想退款，我们将在指定的时间退款。”李华辉表示，他刚刚上任，并不了解此事，但现在他已经下令相关部门介入调解，实时反馈事件进展情况，力争尽快解决此事。

开发商原副总经理孙告诉《新京报》记者，富方圆小区只有3、4、5号楼具备所有相关资质，小区1、2、6、7、8号楼尚未取得建筑施工许可证和商品房预售许可证。随后，记者查询了固安县房管局的官方网站，确认目前福方圆小区只有3、4、5号楼的相关文件。

为什么我可以提前预售我的文档？为什么这么大的房地产项目在没有监管的情况下破土动工了很多天？3月13日下午，记者前往固安县建设局和房管局询问此事，但截至昨日，相关单位尚未对此事做出回应。

后续行动1

富方圆社区仍是一座“未完工的建筑”

记者走访富方圆小区，发现小区内3、4、5、8号楼已初步完工，1、2号楼框架已初具规模，6、7号楼尚未开工建设，地基暴露约5米深。各种建设迹象表明，这个社区的建设已经停滞了许多天。

一位知情人士向《新京报》记者透露，虽然开发商出售了不止一个房间的商品房，他们还将房产抵押给个人进行融资，但现在他们无力偿还。"他们也在找开发商要房子."

此外，一些购房者向法院起诉开发商，虽然开发商败诉，但购房者至今没有得到赔偿。

根据河北省工商部门公开信息，固安市云明房地产开发有限公司注册资本为人民币500万元，原法定代表人于2015年1月4日由傅云培变更为马锡军。

2015年1月13日，几位买家要求当地政府解决富方圆社区的混乱局面。同日，马锡军在固安县信访局作出书面承诺，表示如果有业主要求退房，公司将在2个月内完成购房款的退还。然而，直到3月13日晚，没有购房者收到返还款。

后续行动2

新开发商可以选择两种退款中的一种来接管和调整房间

“以前的开发商与我们无关。他现在在拘留中心。股权转让后，我接手了这个未完成的项目。”3月13日，新开发商的股东严敬出面协调此事，公司名称仍使用原开发商的名称。他说，第一批商品房一定会在5月底前交付，同时解决重复销售的问题。

为什么有不止一个房间出售？原开发商副总经理孙回应称:“当时公司的资金链已经断裂。原主席管理不善。房子是公司自己卖的，代理商也在卖。两个人没有交流，结果变成这样。”

现任开发商的负责人严敬在接受《新京报》采访时表示，原房地产公司不仅仅是管理混乱的问题，还有明显的欺诈行为。“很有可能是内部和外部的联合欺诈，最后连钱都没有进入公司账户。”

“目前，我只知道有95个买家遇到了重复销售，具体结果要到下周才能出来。”严敬表示，如果购房者的财务印章、收据、合同和资金交易凭证能够匹配，公司将“如果他们想转让他们的房子，就转让他们的房子；如果他们想退款，就退款。”

专家建议

及时的预登记可以防止一个以上的房间被出售

按照法律程序，在签订购房合同后，开发商需要到房管部门进行预备案，以防止同一房屋被多次出售。然而，在房屋的实际销售过程中，大多数房企普遍采用集中网上签约，并在前期与买家签订纸质合同。由于资金短缺等原因，一些房地产开发商在此期间选择了冒险“多卖一房”。

“加强对房地产预售商品房的管理和监督，是解决“一房多卖”问题的首要措施。”海南大学法学院教授童在接受其他媒体采访时表示，这可以从源头上避免一室两证、一室两售的现象。

针对此次在固安发生的事件，北京蓝泰律师事务所的律师包华表示，该房地产开发商在没有预售许可证的情况下出售了该房屋，并出现了多处出售房屋的情况，可能涉嫌合同欺诈。在解决民事问题之前，应当追究相关责任人的刑事责任。如果购房者仍然购买没有预售证书的房子，他们也将承担部分责任。

南京大学法学院教授、博士生导师金健(音译)表示，消费者在买房之前应该亲自检查开发商的资质，同时还要检查房子是否已经被查封和抵押。购房合同签订后，应及时到房管部门进行预登记，防止其房屋再次被出售。

本期由实习记者林飞然撰写/拍摄