北京豪宅年内吸金破百亿元 成交均价上涨超2.6万

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《证券日报》记者从雅豪机构了解到，2015年以来，北京每平方米6万元的豪宅平均成交价格几乎达到了10万元

“2015年，将有20多个豪华住宅项目进入北京市场，其中包括近20个单价超过10万元/平方米的项目，今年这些项目中有一半以上将是新项目。”北京万科高端业务部门负责人高广汉告诉记者。

无独有偶，华润置地北京营销管理部副总经理秦江告诉记者:“我很焦虑，2015年的市场压力仍然很大。”

但是，鉴于盘古大观100套房的集中交易，北京豪宅的平均成交价格和成交量都有了很大的提高。根据雅豪向《证券日报》提供的最新数据，截至3月15日，今年北京单价超过6万元/平方米的豪宅总成交量超过100亿元。

豪宅成交量飙升

据雅豪机构统计，截至3月15日，北京今年售出313套单价超过6万元/平方米的豪宅，总成交额为100.22亿元。与2013年同期145台的营业额和29.45亿元的总营业额相比，爆炸式增长接近2.4倍，这对于营业额较慢的高端项目来说显然是困难的。

经《证券日报》记者调查采访，发现今年1月30日盘古大观有大量网上签约记录。根据住房和城乡发展委员会网站上的信息，当天共有123套住房在网上签约。其中底层商户18套，总面积16277.23平方米，价格69088元/平方米，营业额11.25亿元。此外，还有96套精装公寓，交易面积63，291.99平方米，均价107，705元/平方米，金额68.17亿元。

“除去盘古大观公寓的交易量，实际上今年和去年的市场交易量变化并不是特别大。”一位熟悉豪宅市场的人士向《证券日报》记者透露，但总体而言，今年豪宅的供应量非常大，这有望带来成交量的增加。

事实上，由于春节传统淡季的影响，奢侈品市场消化得一般都比较慢。然而，《证券日报》记者走访了位于北三环即门桥的保利海德公园，发现该项目今年实际签约销售额已超过4.9亿元。

“我们的项目目前出售260平方米和305平方米的公寓别墅。整个项目的剩余价值约为10亿元。”北京保利海德公园项目负责人维伦告诉记者，保利地产今年还将在北京东巴地区推出高端豪华别墅，预计将于10月份进入市场。

“去年，五矿万科乳源的销售额约为25亿元，今年将力争达到30亿元。”高广汉直言不讳地告诉记者，这个项目仍有70亿元的价值。同时，万科今年将推出一个总价在2000-3000万元的纯别墅项目。此外，《证券日报》记者还从秦江了解到，华润置地旗下的亚林溪项目单价将超过10万元/平方米，而德国单套项目总价将超过1亿元。

根据雅豪机构的统计，2015年有保利海德公园、保利第一东巴项目、融创农业展览馆项目和中和？万柳书院、东山别墅、鸳鸯楼、龙湖西局项目、华润雅林西、华润置地天津项目、万科北京首个别墅项目等近20套顶级豪宅进入市场。

“奢侈”将成为常态

值得注意的是，雅豪向《证券日报》提供的监测数据显示，截至3月15日，今年北京市单价超过6万元/平方米的豪宅实际平均成交价格为9.6401万元/平方米，相比去年同期的7.0125万元/平方米，同比增长2.6276万元/平方米，同比增长37.47%。

值得一提的是，雅豪机构营销总监郭毅告诉记者，从今年开始，北京将会有大量的“豪宅”上市，包括位于城市核心区的顶级豪宅，单价为15万元/平方米，以及位于郊区新城的区域性基准建筑，单价为6-8万元/平方米。大量高端项目将集中在市场上。

高广汉表示，在北京之前，没有一个项目的整栋楼的销售价格都在10万元/平方米以上，但万柳书院的进入代表了北京建筑的出现，整体销售价格为10万元/平方米。

对此，太和集团董事长黄启森告诉记者，随着未来北京地价的上涨，5-6万元的房价水平将成为常态。在某种程度上，北京变得“奢华”并不奇怪。目前，北京政府拍卖的土地底价超过每平方米3万元，甚至超过5万元。开发人员只能在高端做，如果他们不做，他们就必须做。变成豪宅或成为豪宅将是一种普遍现象。

从这个角度来看，无论北京的底价是30000元/平方米还是50000元/平方米以上，或者今年将有20多个100000元/平方米的项目出售，种种迹象表明，北京将成为“豪华”的常态。

正如一位高端项目交易商向记者透露的那样，开发商只有以5万元/平方米的价格出售项目才能赚钱，但目前周边二手房的价格只有3万多元/平方米，市场压力很大。

更值得注意的是，在北京豪宅市场竞争压力如此之大的背景下，优质土地之战已经上演，可以说“土地王的诞生，意味着前土地王的解决。”■我们的记者王立新