3月一线城市揽龙头房企逾6成土地款 楼市迎小阳春

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自去年第四季度房地产市场政策逐步放松以来，一线和二线城市的房地产市场开始率先复苏。为了避免三、四线城市的积压风险，房地产企业几乎将全部精力投入到一、二线城市的土地市场。

据中原地产市场研究部统计，截至3月16日，全国土地收购资金中有92.5%用于一二线城市的土地市场，这是历史上首次超过90%。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的征地比例高达62.5%，创历史新高，2014年仅为38.8%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场来看，市场已经严重分化。虽然一、二线城市也在进行调整，但需求基数仍然很大，自2014年第四季度以来，一、二线房地产市场的复苏速度更加明显。

数据显示，截至2月底，全国9个主要城市商品房销售库存继续下降，总销售面积为7309万平方米，明显低于1月份的7352万平方米和12月份的7468万平方米。以北京为例。目前，可供出售的住宅存量为80，657套，已降至半年来的最低水平。

根据中国指数研究院的报告，随着两会的结束，中央政府对房地产行业的积极肯定和支持提振了市场信心，开发商也加快了推进步伐。自3月份以来，许多城市的交易量持续上升，小洋春受到楼市的欢迎。持续加速的净化缓解了库存压力。根据其提供的数据，上周各大城市的交易面积环比呈上升趋势。其中，一线城市环比增幅最大，为35.9%，其次是二线城市，环比增幅为26.2%，而三线城市仅增长了5.4%。

“在持续的政策刺激下，以北京为代表的一、二线房地产市场已逐步走出低迷，库存也出现下降趋势。预计3月后，信贷政策将继续放宽，首套住房贷款可能有85%左右的折扣。信贷政策的放松有利于释放购买力，其他地方也会从其他角度放松本地楼市。”张大伟表示:“随着一线城市特别是北京楼市逐渐企稳回暖，虽然公布的房价指数显示房价仍在调整，但实际上北京等城市的二手房价格已经连续几个月上涨。在这种情况下，买家对市场的预期显然会更好。“。