42家房企去年净赚325亿仅增5% 近5成房企净利下滑

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42家房地产企业去年实现净利润325亿元，仅增长5%

近50%的住宅企业净利润下降。一些业内人士认为，房地产企业的净利润增长率正在急剧下降，盈利能力正在下降

近50%的住宅企业净利润下降

有业内人士认为，房企净利润增速大幅下滑，盈利能力不断下降

据风信息统计，截至3月16日，根据申银行业分类，沪深两市已有42家房地产上市企业发布了2014年年报，其中19家房地产企业归属于母公司股东的净利润下降，占近50%，这在一定程度上反映了房地产行业整体利润率下降的现象。

事实上，2014年初，以杭州为首的二三线城市房价出现大幅回落，随后一线城市被降价浪潮席卷，房地产市场全年持续下跌。有鉴于此，在供大于求和库存的压力下，上市房地产企业在资金和业绩要求的压力下采取了“量价”的销售策略，但土地和资金成本居高不下，许多房地产企业的利润受到了侵蚀。

近50%的住宅企业净利润下降

根据风信息统计，《证券日报》记者了解到，上述42家上市房地产企业2014年营业收入总计2890.8亿元，2013年2438.14亿元，同比增长18.57%。但在净利润方面，上述42家房地产企业归属于母公司股东的净利润合计324.98亿元，同比仅增长5%。其中，19家企业净利润下降，占近50%。

记者发现，即使是1000亿元的保利地产，2014年净利润同比增长率也只有13.36%，比2013年27.36%的同比增长率低14个百分点；招商地产2014年净利润同比增长1.75%，2013年净利润同比增长26.64%，增速下降24.89个百分点。

对此，上海亿居房地产研究所研究员严跃进向《证券日报》表示，从2014年年报公布的房地产企业业绩来看，分化明显，甚至大型房地产企业的净利润增长率也在快速下降，中小企业正直接进入净利润下降通道。

严跃进认为，这与企业的项目布局和业务结构不无关系。其中，一些房地产企业不是专业的房地产公司，而是由多种产业支撑的。因此，在房地产市场相对低迷的2014年，营业收入同比增长。但是，一些房地产企业的房地产项目布局相对集中，该地区的房地产市场持续大幅下滑，经营收入和净利润都不尽如人意。此外，从房地产行业的整体情况来看，上市房地产企业的盈利能力普遍下降。

值得一提的是，在上述公布2014年年报的42家上市房地产企业中，有两家亏损，即通达创业和新潮实业，净利润同比分别下降110%和211.75%。与此同时，近10年来一直稳居杭州房地产行业第二位的滨江集团，2014年净利润下降超过41.23%。2014年，滨江集团实现销售总额157亿元，杭州房地产业第二名被万科超越，跌至第三名。

对此，一些业内人士直言不讳地告诉本报记者，2014年，杭州市场价格大幅下跌。为了加快存货消化，开发商加大了营销成本投入，采取了“量价比”的经营策略，对净利润指标产生了一定的影响。

盈利能力受挫

据大风统计，《证券日报》记者了解到，近三年来，上述42家房地产上市企业的母公司股东应占净利润总额一直呈上升趋势，但增速却迅速放缓。

2014年，上述42家上市公司净利润为324.98亿元，2013年为307.84亿元，2012年为246.64亿元，同比分别增长5%、24.81%和16.7%。显然，这意味着去年房地产企业的盈利能力下降了。

事实上，净利润下降或亏损的企业业绩变化的原因基本上与今年房地产行业的下滑有关。销售价格下降，毛利率下降，销售不佳导致项目库存增加，进一步加剧了企业的财务压力，进一步侵蚀了净利润指标。

一些业内人士认为，一方面是库存难消化，另一方面是销售目标未实现，许多房地产企业在这两个重要指标上有相反的趋势，这无疑会增加房地产企业面临的风险。鉴于此，中小住宅企业由于现金流、布局过于集中等多种因素，无法与大型住宅企业竞争，甚至面临被兼并和消失的命运。

“投资周转慢的高端项目，前期激进征地，导致企业成本高，盲目扩张多种经营，融资难的企业将面临资不抵债甚至破产的风险。”一位知情人士直言，如果这些企业不能抓住今年的政策刺激窗口，日子不会好过。

“据说今年比去年好，但实际上我更焦虑。”北京一个高端项目的销售总监告诉记者:“我们已经感受到了寻找客户的压力。过去，客户追逐房地产合同，但现在我们追逐客户签署合同。过去，以地价赚取利润的优势已经消失。”

不过，严跃进表示，随着2014年下半年限购政策的逐步放开，房企的经营压力将在一定程度上得到缓解，预计2015年房企的投资将会增加。■我们的记者王立新