2月青岛“同步” 城房价下降65

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(青岛金融日报/青岛金融网记者葛)昨天，国家统计局公布了70个大中城市2月份住宅销售价格的变化。数据显示，与1月份相比，在70个大中城市中，有66个城市的房价在下跌。青岛与其他65个城市“同步”，新建商品房环比下降0.8%，同比下降8.7%。其中，面积超过144平方米的大型单位跌幅最大，较上月下跌1%。

据稻城分析师介绍，受春节假期影响，2月份新房交易低迷，春节前房价走势继续下滑。节后，随着各种市场因素的“复苏”，3月份新房交易有望“回暖”。然而，由于各种因素的影响，房价很难在短期内脱离下行轨道。

[国家]

受春节影响，66个城市的房价下跌

根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，与上月相比，2015年2月，70个大中城市新建商品房价格在66个城市下降，2个城市上升，2个城市持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是0.2%，最低的是1.3%。与去年同月相比，在70个大中城市中，有69个城市房价下跌，1个城市持平。2月份，在同比价格变化中，最高价格持平，最低价格下降了10.8%。

根据二手房价格变化情况，与2015年1月相比，在70个大中城市中，61个城市房价下跌，5个城市房价上涨，4个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是0.3%，最低的是1.2%。与去年同期相比，在70个大中城市中，有69个城市房价下跌，1个城市房价上涨。2月份，在同比价格变动中，涨幅最高的是1.0%，最低的是14.2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，2月份恰逢春节假期，房地产进入销售淡季。交易量方面，2月份全国70个大中城市新建商品房销售量较上月下降近10万套。总体而言，主要城市的戒指销售受春节影响下降更多，预计3月份销量将会回升。

[青岛]

环比下降0.8%，同比下降8.7%

数据显示，2015年2月，青岛市新建商品房价格同比下降0.8%，同比下降8.7%。从具体单元分布来看，90平方米及以下的单元比上个月下降0.4%，同比下降7.3%；90-144平方米的单位比上个月下降了0.9%，同比下降了8%。

此外，二手房价格环比下降0.6%，同比下降6.5%，其中90平方米以下的同比下降0.5%，90-144平方米的同比下降0.6%和7.3%，144平方米的同比下降0.6%和7.8%。

记者了解到，2月份岛城楼市的新房交易也遭遇了“春抢”，成交量大幅下降。春节期间，日交易量降至冰点以下。根据青岛房地产网发布的数据，2月份青岛市共售出3607套新商住楼，面积376811.25平方米，比1月份的9909套下降63.6%，比去年2月份的6384套下降43.5%。

[分析]

3月份，“升温”房价可能会继续下跌

值得注意的是，自3月1日以来，央行已经降息。对于需要贷款买房的购房者来说，贷款利率的降低意味着还款负担的减轻。同时，3月以后，房车数量明显增加，几乎每个周末都有大量房车被送往需要的聚集场所，如李沧北部甚至城阳地区。

记者获悉，大多数开发企业也开始采取行动，一些房地产促销活动已经开始。

与此同时，一些项目对市场前景的预期更高，甚至开始“提价”，最高涨幅约为每平方米300元。新房交易也大幅反弹。截至3月15日，半个月内已售出3000多套。总体而言，与2月份农历新年期间的低迷相比，市场已显示出明显的“复苏”迹象。

据业内人士分析，随着市场的复苏，在现有的楼市政策下，“小羊春”3月份已成定局。至于房价走势后的市场前景，业内分析师张百仁表示，房价仍将“下跌”，尤其是8月和10月份，当城市地区房价主要以折扣形式出现时，郊区可能会出现大幅降价。

[观察]

世界各地都采取措施支持房地产市场

两会后，各地都在贯彻落实中央支持居民自谋职业、改善居民性需求、稳定住房消费的政策，新的救市政策也相应出台。

今年1月底，福州(房地产)下发了《福州市统一购买商品房和安置房协议指导意见(试行)》。各级政府指定一家国有企业作为统一购买商品房和安置房的主要购买者，以满足被征收房屋的人对现有房屋进行安置的需要。除福州和宁波外，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州也在实施此类试点项目。

据业内人士透露，从后续市场来看，政策将继续宽松，地方政策表现明显。因此，一些地方的房地产市场接下来可能会反弹，但这并不意味着地方政府的监管可以“任性”。上海某房地产研究所(real estate)研究员严跃进表示，强化地方政府理性调控房地产市场的责任，意味着要加强对地方政府调控的评估，比如市场是否波动，是否存在空市或鬼城，土地市场是否公开透明出售，这些都可以纳入评估机制。

一些分析师认为，经过2014年全年的调整后，中国房地产市场的交易量大幅缩水。对于一、二线城市，交易将在今年3月至4月的市场旺季有一定程度的释放。(全面)