羊年楼市改善型住房将迎春天()

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据嘉里统计，从2014年9月到今年2月，90~144平方米的公寓单元成为交易的主要区域，新增公寓单元的比例有所下降。业内分析人士认为，今年两会的报告首次明确提出了支持改善住房的需求。事实表明，经过多年的行业发展，越来越多的初始需求得到了满足，改善的需求进入了上升通道。

今年2月，交易量的改善好于预期

根据今年2月的交易面积数据，小户型住宅的销售量大幅下降，60-90平方米的交易量不再占主导地位。交易量为1463套，交易面积为12.08万平方米，落后于改善后的购房者集中的90-120平方米区域。该区域交易量为1479套，交易面积为150400平方米。此外，出售了508套面积为120-144平方米的新房，周转面积为65，800平方米，而仅出售了31套面积在60平方米以下的超小型公寓。数据显示，2月份，青岛共售出3724套住宅，其中60-90平方米占总交易量的39%，而90-144平方米占总交易量的53%，远远超过了对小单元的需求。

据嘉里统计，2014年9月至今年2月，青岛市销售60~90平方米的新建房屋18444套，成交面积152.75万平方米，占总成交的36.57%，销售90~144平方米的房屋23075套，占总成交的45.75%，成为主要交易区域，而新建房屋比例有所下降

第二套房有60%的首付，以“赶上”改善家庭

“我想选一套大约110~120平方米的公寓，但是我们现在已经有房子了。首付是多少？公积金可以借出多少？”婚后，宋女士和张先生在原来的四方区买了一套约80平方米的房子。然而，随着孩子的出生，原来的房子明显感觉太小了，他们想换一个大房子来改善他们的生活环境。然而，第二套房首付60%的门槛太高了。

越秀星辉蓝湾的销售人员表示，现在第二套房贷首付比例是60%，但今年很有可能会降低。如果第一套房子已经还清贷款，第二套房子将按照第一套房子的价格购买，首付款为30%。判断银行贷款的标准是贷款是否已经还清。如果你使用公积金贷款并还清，你不能在5年内使用公积金贷款。如果以前用于购房的商业贷款还清了，你可以用公积金贷款来计算第一套房。如果公积金在一年内正常支付，可以发放公积金贷款，贷款上限为一年内正常支付余额的15倍。

青岛有9万多套90~144套公寓

据嘉里分析师称，截至2015年2月底，该市共有23万栋普通住宅，其中9万栋为90-144平方米。目前市场上有大量存货，需要进一步消化。尽管去年当地政府不遗余力地挽救市场，并大张旗鼓地取消限购和税收补贴，但效果并不明显。这也是通过降低第二套房的首付和利率来解决库存问题的必要途径。

在两会报告中，决策层明确表示支持改善需求，这意味着上半年更有可能放宽第二套住房贷款。预计相关部委将予以落实，并对现有政策进行相应调整，包括将第二套住房贷款首付比例降至50%，降低第二套住房贷款利率，以及重新界定改善后的需求。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者辛晓丽