两会结束 哪些楼市政策“等风来”？

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在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告提出“支持居民自谋职业，改善住房需求”，并把“稳定住房消费”作为六大消费支持之一。住房和城乡建设部发言人倪虹也表示，自主创业和提高需求将是2015年房地产市场政策的重要方向。

本周，济南、广州、北京等地相继调整了公积金政策，出台了“还贷不还房”的政策。其中，济南重新确定了“首套房”标准；济南和广州都下调了首套住房的首付比例，90平方米以下的首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。同一天，北京市国有公积金贷款账户余额划分线将从2万元上调至5万元，最低贷款额度也将相应提高。

其次，第二房贷款首付比例和免征营业税的期限能否实现？

第二套房的首付和利率会降低吗？

原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王:一般来说，两会结束后，地方政府和部委会根据政府工作报告和相关声明出台相关操作规程或调整完善现有政策。

两会透露的“风声”主要包括三个方面:稳定住房消费、加大棚户区改造力度、加大保障性住房货币补偿力度。目前，市场投资比重下降，房地产投机减少，市场发展相对稳定。为了稳定房市消息，可以调整市场的工具是首付和贷款政策。至于如何调整，银行需要根据两会精神，结合自身发展和风险来制定。

易居研究所研究员严跃进:政府工作报告提出支持改善住房的需求，这表明政策的重点在一定程度上略有改变。过去，我们更注重的是“按需购买”的水平，但这也让一些需要改善的购房者面临尴尬，即在从“按需购买”向“改善购买”转变的过程中，成本更高、更费力。在某种程度上，“支持”的建议表明，改善自置居所需求的门槛正在逐渐降低。换句话说，为了激活被压抑的改善购房需求，有必要降低第二套房的首付和贷款利率。那么，之前“第二套房首付50%”的做法是完全可能的。此外，从抵押贷款的角度来看，它甚至可以在未来细分。对于一些郊区购房者和那些受益于去库存化的人，他们甚至可以根据第一套房提供优惠待遇。

是否会重新确定改进需求？

原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王:如何计算“改善”？如果居住面积小，它就会变大，小卖大买属于提高需求；原来有一个套房，我想再买一个，这也是一个进步；有一套离市区很远，如果你想买一套离市区很近的，这属于区域改善。因此，有各种需要改进的地方。有必要根据是否需要改进来决定是否给予政策支持。

“贾伟安捷”分析师吴昊:一般来说，改善需求是指买房人在卖掉原来的房子后的需求。现在，只要商业贷款还清了，买房就是第一套，这可以看作是对提高购房需求的一种支持。

即使你手里有套房，只要你还清贷款，你就可以买房子。事实上，这是第二套房，但商业贷款的首付比例只有30%，这相当于变相降低第二套房的首付。如果你不还清再买，第二套房的首付比例将达到70%。事实上，这是以不同的方式对待进步的人。为了刺激国内需求，政策不能完全放开，所以只能一点一点地放开。

预计今年将有1-2次降息。房地产政策会进一步调整吗？目前，其他地方也有调整公积金的政策，但北京公积金是否重新调整了第一套房的认定标准，这是否符合商业贷款政策？这可能取决于经济趋势。

营业税免税期从5年改为2年？

CEEC秘书长陈云峰:现在买二手房的成本更高了，所以税费应该降低。另一方面，房地产市场的存量太大，所以有必要减税和去股票。此外，随着新修订的《立法法》的通过，征税的实行和暂停必须得到全国人民代表大会的批准。我相信，未来房地产市场将更多地通过市场机制进行监管，不符合市场机制的政策将很快出台。

易居研究所研究员严跃进表示:无论是将营业税的免税期从5年改为2年，还是调整个税，本质上都是为了刺激市场活力，减少税费成本上涨的交易尴尬，有助于释放自住和改善住房的需求。

有传言说上海正在放宽限购，但是北京呢？

同一政策咨询研究部主任张宏伟:从北京目前的供需情况来看，取消限购很难。更重要的是，从目前北京等一线城市的人口救助行动来看，短期内很难取消限购。但是，可以对一些政策进行微调。例如，缩短连续缴纳社会保障和税款的期限。

长期以来，鼓励刚性需求是政策的主要基调，但在过去两年中，支持自营职业以提高需求一再得到强调。尤其是，一线城市的大型产品库存正在积累。参照今年两会的政策基调，包括北京在内的一线城市可能会放松政策，放宽改善民生的信贷。

雅豪机构营销总监郭毅:北京限购是“永恒的”，但从今年两会给房地产市场的信号来看，这项政策将打开其他方面的政策限制局面。例如，目前正在推行居住证制度和户籍制度改革。对于那些想买房的人来说，拥有居住证实际上相当于拥有北京户口。通州的积分结算系统也将增加更多潜在的购房场所。随着这些制度的完善，这些潜在的购房配额将对楼市交易起到一定的拉动作用。同时，二手房贷款政策可能会有所调整。

在两会的精神给市场一个向上的预期之后，北京的房地产市场最近一直处于停止下跌的状态。我相信，随着具体新政的实施，市场的成交量和价格将进一步回升。

本刊作者/新京报记者袁晓桐杨