楼市“倒春寒”后或现“小阳春”

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国家统计局近日发布的数据显示，楼市“春寒料峭”:2月份，70个大中城市房价逐月下跌，新建商品房价格几乎全部回落到去年的水平。分析表明，连锁店销售额的下降主要是由于季节性因素。专家认为，从两个协会的政策方向和近期的宏观调控手段来看，房地产市场基本不会出现大幅波动，今年有可能稳定下来，进入理性通道。

[70个城市的房价回落到一年前]

与前一个月相比，70个大中城市中有66个城市的新建商品房价格环比下降，比上一个月上升了2。与去年1月相比，70个大中城市中有69个城市的新建商品房价格同比下降。根据行业分析，这意味着70个大中城市的价格水平已经回到一年前，甚至更低。

二手房价格变化显示，2月份，在70个大中城市中，61个城市房价下跌，5个城市房价上涨，4个城市房价持平。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，住房价格环比表现不佳主要是由于春节略有扩大。他指出:“从交易量来看，2月份全国70个大中城市新建商品房销售量比上个月下降近10万套。值得注意的是，虽然二、三线城市新增商品房数量在二月份下降较多，但一些三线城市迎来了春节返乡潮，交易量下降较少，部分城市交易量甚至有所上升。

北京科技大学经济与管理学院教授何对记者表示:“政府的宏观调控，加上十几年来房地产市场的持续上涨后的自然调整，已经进入了下跌或调整阶段，房地产的量价开始下跌也就不足为奇了。从新房的角度来看，北上归线也有所下降，也就是说，没有二、三线城市下降得那么严重。”

[监管的重点是走向管理，强调市场]

“从政府的角度来看，房地产不能上涨太多，但也不能像悬崖一样下跌，这样可能对经济造成更大的伤害。毕竟，房地产涉及广泛的上下游产业。因此，稳定的发展速度更适合整个经济的稳定增长。”据何分析，虽然调控政策放松，但购买多套房作为投资的成本太高。特别是在北京、深圳等一线城市，即将实施的房产税不会使空的房地产市场投机过度，因此足以维持房地产作为一个合理的“经济引擎”。

随着宏观经济“稳定增长”工具箱的进一步打开，“稳定楼市”无疑是“重锤”之一。中原地产首席分析师张大伟认为，总体而言，地方政府的房地产市场刺激政策将在2015年继续升级。“两会结束后，地方政府开始出台鼓励自谋职业和改善需求的政策，主要集中在公积金政策和回购商品房存量上，以打造经济适用房。今年的房地产政策将继续走行政化和市场化的调控思路，并有望在营业税征收和限购领域进一步放开。地方政府也可以直接推出各种刺激政策，如减税和免税。”

*稳定在底部，进入理性通道

一方面是为了防止剧烈波动，另一方面，面对融资融券新环境的“新常态”，2015年楼市越来越有可能进入理性化的新阶段。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，楼市调整的窗口期不会太长。“从目前的房价走势来看，应该说还有一两次降息和三四次RRR降息。因此，货币政策和房地产市场政策是由两个轮子驱动的，两个轮子驱动房地产市场反转，交易量趋于缓慢上升。数量在前，价格在后。3月之后，成交量可能会再次上升，价格将在第二季度企稳甚至上涨。第二季度是房价从下跌转向上涨的时间窗口。因此，没有必要对住房市场和房价过于悲观。”

张大伟认为，从长远来看，中国房地产市场将逐步告别住房商品化初期的高速发展阶段，随着适龄住房购买者高峰的到来和劳动力总量的下降，市场发展的趋势变化是不可避免的。在宏观经济下行压力下，中国房地产市场也有望回归理性，进入稳定增长期，2015年一、二级房地产市场可能出现“小洋春”市场变化。然而，我们也必须理性地正视中国房地产市场面临的增长瓶颈。供求、信贷环境、市政规划等基本市场化因素将成为影响未来市场走势的主导因素。稳定增长和区域分化将成为未来发展的新常态。