楼市一揽子政策料密集出台：高层要求稳定市场

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房地产市场一揽子政策预计将大力推行

尽管数据依然低迷，但与节前相比，房地产市场信心指数有明显改善。最近，除了放宽国家管理的公积金的数额，济南，宁波和其他地方已经率先推出政策，以放宽房地产市场在信贷和经济适用房方面。自3月以来，房地产市场明显回暖，这令市场乐观。

中国证券报记者获悉，高层官员高度关注房地产市场存在的问题，要求住房和城乡建设部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。相关部门已经制定了相关的储备政策。其中，除了放松税收、购房限制和抵押贷款政策，还包括加大对棚户区改造的支持力度和吸引社会资本加入。目前，有关部门正在等待合适的时机出台相关政策。

分析人士认为，连续降息和RRR降息带来的宽松货币环境，以及两会期间不断传出的利好消息，表明房地产行业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将大力推出优惠政策，以推动支持按需购买和“去库存化”的进程。

市场触底反弹

春节因素对房地产市场的影响似乎比业内人士预期的要大。来自国家统计局的统计数据显示，1月和2月，全国房地产投资增速、销售、征地等指标全面下滑。其中，1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售达到5972亿元，下降15.8%。

分析师认为，上述数据的下滑主要是假日因素造成的。自去年第四季度以来，许多地方的房地产交易量一直很大，而且已经透支。

"今年春节楼市是近年来最惨淡的一年."据业内人士透露，虽然上市房地产企业的业绩尚可，但利润率持续下降，整体供需形势逆转现状，使得行业市场信心跌至低点。

3月份，这种情况有所改善。根据中原地产的数据，3月份，全国54个重点城市的商品房周交易量呈稳步上升趋势，已恢复到春节前的水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着假期的结束和降息的刺激，市场预计将在3月下半月告别签合同的淡季。小阳春现象出现在一些城市。预计3月份重点城市市场将较上月大幅增长，并有一定程度的同比增长。

政策不好

自3月份以来，政策层面的好消息已经发布。《2015年政府工作报告》提出“支持居民自谋职业，提高住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”。与去年的声明不同的是，没有“管制”和“压制”等词，但使用了“支持”和“促进”等词。

今年的经济增长压力使得房地产业在经济增长中的作用更加突出。张大伟认为，两会期间监管当局对房地产市场的积极态度，加上地方政府对土地的财政依赖程度仍然较高，意味着房地产政策可以放松。

许多机构分析师认为，放松政策的渠道已经打开，地方政府和相关部委有可能继续推出放松楼市的政策。

在对大多数限购城市的“限购令”进行调整后，一线城市降低限购门槛的呼声很高，具体体现在缩短限购期限和允许外来注册人口购买二套房。据了解，后者已由相关机构作为政策建议提交给监管机构。

业内人士建议，第二套房的最低首付比例可以从目前的60%降至50%。分析师预测，这一举措将对市场产生巨大影响，监管机构可能会谨慎推出。

在税收方面，为了降低交易成本，二手房交易营业税的免税期限可以从5年调整为2年。“五年以内的二手房交易税按差价的20%征收”的条款也可以调整。