业内人士看好成都楼市 4月成都房价有望止跌

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今年的“两会”已经闭幕，政府为房地产业的发展指明了更明确的方向。

在2015年政府工作报告中，明确提出“支持居民自住，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”，并发出了“暖风吹遍全国”的信号。由于本工作报告对房地产市场的表述被认为接近2009年，这是最宽松的一年，因此没有提到“抑制投机性投资需求”，而是强调“稳定住房消费”，强调“存量住房改造为公租房和安置房，推进住房公积金改革”。

各地救市分市在四川实施商品房(房地产)购买试点

在政府工作报告中表达了房地产市场之后，新一轮针对全国房地产市场的刺激行动也开始了。

济南(房地产)住房公积金管理中心3月16日规定，购买自住商品房改善居住条件的家庭将放宽公积金贷款政策。

在最近召开的宁波(房地产)市政府第59次常务会议上，原则审议通过了《关于创新保障性住房供给的指导意见》，提出了两个创新思路:一是发放住房补贴，实行货币保障；第二是收购市场房屋，提高经济适用房。

今年1月底，福州(房地产)下发了《福州市统一购买商品房和安置房协议指导意见(试行)》。各级政府指定一家国有企业作为统一购买商品房和安置房的主要购买者，以满足被征收房屋的人对现有房屋进行安置的需要。

除福州和宁波外，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州也在实施此类试点项目。此外，成都市住房公积金中心政务分中心主任唐敏告诉记者，成都市正在积极放宽住房公积金提取条件，正在等待住房公积金管理委员会的最终通知。随后，记者问住房公积金中心是否会根据两会精神再次调整成都公积金贷款政策。唐敏说他在出差，具体情况不得而知。

中国指数研究院常务副院长黄宇在接受采访时说，两会后，各地都在秘密推出救市新政策。从后续市场来看，政策应该会继续宽松，一些城市的楼市可能会反弹。

交易量已经上升，征地专家对成都房地产市场更加乐观

近几天来，全国房地产界一直在不断变动:高管辞职、中介联姻、房企融资需求井喷...在低调的成都楼市中，开发商也在积极抢着打开土地市场，抓住“春运”。

在土地市场方面，各品牌开发商竞相参与，绿地集团以1.7亿元进入西机场区域；蓝光3.8亿截获保利并赢得了保利城附近的84英亩土地(房地产详情画廊)；保利再次吞并了狮子湖地区的219亩土地，其在该地区的征地面积已经达到700多亩。特别值得一提的是，3月18日挂牌出售的郫县佑艾镇商业地块的最终溢价为246.03%，最终由闪亮蕨有限公司赢得。

据上周中城房业市场数据统计，在开盘方面，东环川2.5区旁边的锦江国际花园(房地产细节画廊)推出了30套以“8”开头的精装房，开盘当天就售出，认购率为100%。就交易量而言，上周成都的住宅交易量为321，700？，比上个月增长8.86%，售出3335台，比上个月增长6.93%。其中，主城区的营业额为105，800？，占32.88%，比上个月增长20.94%，售出1081台，比上个月增长19.32%。

在这一政策下，房地产市场有所改善。那么，“两会”之后，成都的房地产市场将走向何方？记者分别采访了三位资深知情人士。

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，自去年下半年以来，宏观经济和房地产行业出现了许多利好政策，但房价仍在下跌，这表明政策并不一定有效，即使有效，也会有一个时间差。“根据国家统计局前几个月成都市新建住房价格指数的统计数据，我估计3月份成都市房价环比下降幅度可以缩小到0.1%。两会之后，政策继续松动，成都房价可能在4月份停止下跌。”

招商地产(000024，古巴)成都公司营销总监白茹也对成都市场持乐观态度。她认为，2015年政府工作报告中的房地产行业声明可以被视为对市场的一种安抚。同时，白茹还强调，今年房企分化的趋势将更加明显。“房企会越来越强，最大的就是恒大。拥有品牌、实力和团队的住宅企业将越来越大。中小房企要想继续生存下去，就必须找到合适的突破口。”

瑞丽数据总部品牌营销中心总经理郭杰认为，2015年房地产市场的销售规模可能不会增加，只能与2014年持平，而价格将保持稳定并呈下降趋势。“gdp增长率预期下降、cpi小幅上升、保障性住房建设规模(与去年持平)和m2发行量增速放缓等四大因素，决定了空房价没有上涨，表明政府不会救市。”

谈到成都房地产市场的走势，郭杰总结为八个字:局部救市和板块分化。她表示:“尽管国家政策层面不太可能继续放松，但李克强总理连续两年谈到不同城市的房地产调控思路，这表明各城市更有可能出台各自的本地房地产市场调控政策。不过，市场可能不会反弹，它将根据不同的部门、地区、方向和供销股票而有所不同。”

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