公积金贷款宽松政策提振预期 楼市再现日光盘

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两会期间，房地产市场的利好信号和许多地方公积金政策的调整提振了楼市的预期，重点城市的销量和成交量都在上升。

23日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开放了51个项目，共推出6000多套套房。数据还显示，在上周监测的城市中，一线城市的交易面积环比增长12.7%，二线代表性城市近70%的交易量环比增长。

在价格方面，新开工项目总体价格平均上涨6%。在51个开盘项目中，超过一半项目的开盘价格上涨，而只有16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨，平均涨幅为13%。

据分析，住房和城乡建设部建议增加公积金贷款额，以进一步释放刚性市场需求。在地方一级，许多地方已经调整了公积金政策，以支持自营职业和改善住房的需求，新一轮地方政策放松周期已经开始。

20日，住房和城乡建设部在全国电视会议上提出，各地要进一步降低门槛，提高公积金贷款额度，简化手续，建立便捷的业务流程，缩短办理时间。同日，福建省三部门发布了稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出放宽全省首套房和首套房改的认定标准，首套住房公积金贷款首付比例降至20%。广州和济南也表示，购买首套住房时，用公积金贷款，首付比例最低为20%。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购政策的放松、央行降息和各地购房补贴政策的出台，房地产市场的第四轮救市政策将从2014年开始。“福建的救市政策是两会后的第一个省级救市政策。预计至少有10个省市将在后续出台类似政策，房地产政策将继续宽松。”

随着“救市”的呼声，广州市场也再现了“每日光盘”项目。根据经纬研究中心的监测，上周开盘的一个房地产项目共有100套房在开盘当天售罄。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，随着地方实施细则的逐步出台和实施，2015年首次置业和自谋职业需求的改善将随着公积金政策的利好而进一步加快。买家在享受公积金优惠政策的同时，也将推动2014年楼市交易从清淡走向活跃，促进市场存量消化。

不过，胡景晖也表示，公积金政策的细则已逐渐出台，其对楼市的影响因地而异。公积金制度建设和发展相对完善的一、二线重点城市的宽松效果将更大。随着“刚刚需要”和“刚刚改变”的人进入市场，市场交易将进一步活跃，市场价格将稳定；对于三、四线城市来说，实际效果可能并不理想。