1.71万/平夺春熙路地王 蓝润成都的商业转型

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观点房地产网

3月23日，备受期待的成都市锦江区春溪路地块成功出售。经过两个投标人的两轮投标，兰润地产以9.24亿元的总价中标。

据了解，春熙路的底价相当于17100元/平方米，溢价为0.06%。同时，也创下了2007年九仓国际单项体育联合会设定的春溪路单价的新纪录。

值得一提的是，这也是兰润地产自3月份首次进入成都二环路以来获得的第三块商业用地。此前，公司先后获得青羊区西陵路地块和武侯区人民南路地块，建筑价格分别为3546元/平方米和15600元/平方米，最高地价为175.61%。

对此，来自四川中原地产(房地产)的人士告诉视点房地产新媒体，从过去两周成都高调收购商业用地可以看出，兰润地产正在进行从2012年初进入成都，到以小型住宅产品为主向综合开发的战略转型。

根据兰润地产之前的声明，它显然对商业地产有更多的期望。该公司曾表示，在2015年，它将不再局限于住宅开发，投资型公寓、控股企业、酒店、写字楼和o2o行业都在其发展战略范围内。

春溪路新单价王

据资料显示，兰润地产在锦江区春溪路北段以东、正科佳巷以西、春溪路东段以北的地块(第一医院地块)中标，土地面积13.5亩，建筑面积54，100平方米，初始总价9.23亿元，相当于17，063元/平方米的底价。

转让条件要求投标人必须将宗地涉及的拆迁房屋无偿转让给政府，且拆迁房屋面积不低于554.93平方米；投标人还需要在项目范围内建造一个15平方米的化粪池。

最终，兰润地产以9.24亿元的总价赢得了春溪路地块，相当于17100元/平方米的底价，也超过了2007年九仓国际单项体育联合会创下的16500元/平方米的纪录，成为春溪路最贵的地块。

四川中原地产战略发展部研究经理魏翔在接受视点房地产新媒体采访时表示，虽然兰润地产的价格较高，但与九仓ifs收购的土地底价相比，8年内仅上涨了约600元，算上时间成本也是划算的。

“就价格而言，该地块位于春溪路核心商业区，极其稀缺，其核心商业价值无需赘言。”

据了解，地块所在的春熙路商圈是成都市中心的一个老商圈，是成都中央商务区的重要组成部分。目前，九仓国际单项体育联合会、海洋太古力、伊藤洋华堂、银石广场、王府井(600859，古巴)百货都在这里落户。

在获得春溪路地块后，蓝润地产表示，该项目将成为“中国顶级地标性商业中心”，并将邀请世界500强旗舰店落户。

然而，魏翔仍指出，该地块的建筑指标仍有许多限制，如化粪池的建设、拆迁安置用房等。这些严格的要求使得将来很难构建这个项目。

另一项市场分析指出，成都商业地产过剩是一个不争的事实，兰润地产作为一个新进入者，如何实现项目的开发和运营还有待观察。

根据高纬咨询(Cushman & Wakefield)发布的报告，2015年，成都预计将有超过160万平方米的新商场和百货商店投入市场，超过2013年和2014年的新增供应总量；与此同时，新供应的甲级写字楼将达到前所未有的88.7万平方米，空的入住率将面临巨大的上升压力。

兰润商业地产转型

事实上，作为一家销售业绩以住宅房地产为基础的开发商，它在2013年进入成都时曾因“大举征地”而受到市场批评。

据视点地产新媒体不完全统计，2013-2014年，蓝润地产在成都收购了约16块地块，其中高档地块占绝大多数，最高溢价达到96.67%。

2015年3月，兰润地产经过半年多的时间，再次集中征用土地。除春溪路地块外，3月4日，兰润地产以总成交价2.93亿元，每平方米3546元的底价，获得了青羊区西陵路5号地块，实现了成都二环路的首次商业收购。情节。3月16日，它以10.65亿元再次赢得武侯区人民南路一环路的土地，底价为15600元/平方米，地价为175.61%，成为成都市第四高的底价。

截至目前，兰润地产仅3月份就获得3块商业用地，土地投资达22.81亿元。2014年，公司在土地市场的总投资仅为20.43亿元。

数据显示，兰润房地产成立于2002年，是一家位于四川达州的房地产公司。据不完全统计，兰润地产在成都、达州和大竹有约20个项目，其中成都占9个。

魏翔告诉视点地产新媒体，兰润地产在成都的整体发展速度很快，所展示的项目在销售上也采取低价策略，目前仍以扩大市场份额为主。

以兰润锦江之春为例，该项目于2014年3月首次开盘，均价仅为7701元/平方米，远低于三胜镇8703元/平方米的均价。

然而，在2014年，当整体市场低迷时，兰润地产的销售不可避免地受到影响。根据公司此前披露的数据，去年四川商品房销售额下降了近20%，公司仅实现销售额70亿元，未能实现年销售额100亿元的目标。

根据成都透明房地产网发布的数据，兰润地产去年的备案面积为27.46万平方米，在房地产企业中排名第15位；申报金额不足19.36亿元，在房企排名中位列前20名。

或许是因为巨大的市场压力，向伟秀视点地产新媒体表示，从最近两周蓝润地产在成都以单价赢得两块高调的商业地块开始，未来60%-70%的自持率成为其商业运营商的策略。"

“兰润地产进军成都商业地产的意图非常明显。它率先进入成都，走的是发展小型住宅产品的道路，未来将转变为综合发展战略。”

兰润地产没有否认这一点。兰润地产于3月4日获得青羊区商业用地后，在新闻稿中明确表示公司将不再局限于住宅开发，并为此成立了商业运营团队、管理公司和施工团队。

根据计划，2014年兰润地产在成都投资近50亿元，2015年投资规模将达到100亿元。在巩固住宅市场的同时，进入商业市场也是公司的发展战略，包括投资型公寓、控股企业、酒店、写字楼和o2o行业。